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☆ 残暑お見舞い 2017年 晩夏 ☆


zanshomimai2017

        平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

       暦の上では早くも立秋を過ぎましたが、秋とは名ばかりの

       暑い日が続いております。お変わりなくお過ごしでしょうか。

       私共はおかげさまで大過なく過ごしております。

       暑さはまだしばらく続くようです。皆様もどうかご自愛下さい。

                             平成29年 晩夏


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勤務先の住宅融資制度とは?

過去に比べ、お客様から話が出なくなった勤務先の住宅融資制度。

おおまかにはどのような制度があるのでしょうか?

 注)今回のお話は、勤務先の状況等により必ずしも有利な融資とは限りませんし、
   そもそも融資制度そのものが無い場合があります。



勤務先の住宅融資制度には、おもに4種類

 ① 直接融資制度
   勤務先が直接貸し付ける制度です。

 ② 財形住宅融資制度
   勤務先に財形貯蓄制度があって、1年以上財形貯蓄を行っており
   残高が50万円以上ある人が利用できる


   窓口は4つ
   1.勤務先 2.共済組合 3.住宅金融支援機構取扱店 4.財形住宅金融株式会社
   ※ どの窓口でおこなうかは勤務先の状況等で異ります。

 ③ 利子補給制度
   勤務先と金融機関が提携しており、その提携金融機関を利用するのを条件に
   勤務先が金利の一部を負担するといったものになります。


 ④ 金融機関紹介制度
   金融機関等からの依頼によって、勤務先が紹介斡旋する制度で
   これは優遇金利があります。利子補給はありません。


おもな4種類をお話しましたが、注意点がいくつかあります。

 ○ ④以外は転職・退職時に一括返済を求められる為その点を考慮に入れること

 〇 他の融資制度と比べて本当にお得なのかを吟味すること

 〇 勤務先によっては、転勤対象者になってしまう恐れもあること



以上の注意点があることによって、雇用環境が変化した現在、

話があまり出なくなったのかもしれません。
(市場金利が下がり金利メリットが無くなったのもあると思います)


残っているメリットとしては、一部の融資制度では自己資金比率が高められるため

メインではなく、2本目の融資とされるにはいい方がおみえになるかもしれません。



最後に、平成29年度税制改正により、

住宅ローン控除制度の対象となる勤務先からの借入金に係る利率が緩和されております。

これまで1%以上だったものが、0.2%以上緩和
(平成29年1月1日以後に居住用家屋を自己の居住の用に供する場合について適用)

これで利用者が増えるようになるとは思えませんが、

利用される方はお間違えのないようにしてください!!


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勤務先住宅融資制度
勤務先融資

大ピンチの時には使えるかも!?「契約者貸付制度」とは?

まだまだ生命保険でお金が借りられることを知らない方が結構おみえになります。

生命保険でお金を借りるとは、生命保険の

契約者貸付制度のことです。


これは、契約している生命保険の解約返戻金をもとにして、

生命保険会社からお金を借りることのできる制度のことです。

ですから解約返戻金のない、いわゆる完全な掛捨タイプの生命保険では

契約者貸付の利用をすることはできません。



では、どのくらい借りられるかといいますと、

生命保険会社や加入している生命保険の種類によって違いますが、

概ね、解約返戻金の70~90%の範囲内です。
(加入してから一定期間や解約返戻金が一定額以上でないと借りられない場合があります)

最も使い勝手がいいのが、お金を借りるのに

個人信用情報のチェックや審査が必要ないということ、さらに返済の催促もなし。

返せるときに返せばいいというものです。

これは先程お話したように御自身の解約返戻金が原資になっているからです。


反対にデメリットは、複利で金利がかかることや保険が失効する可能性があることです。

金利は契約している保険商品の予定利率に少し上乗せされる形です。

返済しなかった場合は、満期時にせよ、解約時にせよ、保険金給付時にせよ、

利息とともに精算されることになります。


本当に困ったときや急な出費時には、

へんなカードローンや消費者金融に駆け込むくらいなら、

この制度を利用したほうがよっぽどましです。


まずは、この制度が使える生命保険に加入されてみえるかどうか、

加入されてみえれば、どの程度まで借りられるかを確認されておくとよいでしょう。



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契約者貸付制度
プロフィール

リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
保険・住宅(不動産)・
住宅ローンなど、ひとつの窓口
でトータルにお世話させて
頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

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