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住宅金融支援機構の「ダブルフラット」とは?

今月(4月)から住宅金融支援機構の「フラット35」等の商品に
新しいシリーズができました。

その名もダブルフラット」。


ダブルフラット」とは要するに、住宅金融支援機構が取り扱う全期間固定型の住宅ローンを

2本同時に組み合わせ、返済期間中の毎月返済額を意図的に操作しようというものです。

ダブルフラット」については、次の組合せにより融資の利用が可能です。
  1.【フラット20】 + 【フラット35
  2.【フラット35】 + 【フラット35
  3.【フラット20】 + 【フラット20】


(具体例)住宅金融支援機構 【ダブルフラット】ご案内チラシより引用
     現在32歳。0歳の子供がいます。
     将来のことを考え、子供の学費が多くなる時期の返済額を減らして、
     学費を確保したいのですが・・・。

 「ダブルフラット」でお子様が高校に入学するまでの「15年返済」と「35年返済」を
 組み合わせます。
 お子様の高校入学以降の毎月の返済額を大きく減らすことができ、
 学費が確保しやすくなります。さらに、金利の低い【フラット20】を組み合わせる
 ことで、総返済額も減らすことが可能です。(下図参照)

double flat

メリットは、上記のようにライフサイクルに合わせて返済額を調整でき、結果として

総返済額が減ったりすることですが、

デメリットとしては、それぞれの借入れに対して、金銭消費貸借契約、抵当権設定等の手続が

必要で、融資手数料、金銭消費貸借契約書の印紙税、抵当権設定のための費用等が、

1つのお借入れの場合と比べて多くかかることです。


利用の是非につきましては、このことを考慮して検討してください。


また、現段階では取扱金融機関がかなり限られておりますので、

必ず下記にてご確認してください!!

ダブルフラット」の取扱金融機関はこちら↓
http://www.flat35.com/files/300237112.pdf

住宅金融支援機構 【ダブルフラット】のご案内はこちら↓
http://www.flat35.com/loan/double.html


このように商品が多様化し、選択肢が増えることはいいのですが、

それだけ住宅ローンの利用検討者にとっては判断がより難しくなります。

判断を間違えないように十分に注意しましょう!!


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TAG :
ダブルフラット
住宅金融支援機構
フラット35

フラット35(買取型)/機構(旧公庫)融資の一部繰上返済が10万円以上から可能に!!

民間住宅ローンの一部繰上返済においては、

金額条件がなく、手数料無料が増えてきています。それに対して、

住宅金融支援機構のフラット35旧公庫融資については、

手数料もマチマチ(フラット35は無料)で、さらに100万円以上という金額条件があり、

民間住宅ローンに比べて使い勝手がよくありませんでした。



しかし、今月末(7/29)より一部サービスが拡充され、使い勝手が向上します。

インターネットサービスのみではありますが、いい方向での拡充です。


おもな内容は、次の3つです。

 ① 金融機関へ来店等することなく、インターネットサービス「住・My Note」で
   一部繰上返済のお申込みができるようになります。

 ② これまで一部繰上返済は100万円以上からでしたが、
   「住・My Note」で一部繰上返済をお申込みの場合、10万円以上から可能となります。

 ③ 「住・My Note」で一部繰上返済をお申込みの場合、手数料は無料です。

詳しくは、こちら↓
(住宅金融支援機構HP)
 http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20140627.html


インターネットサービス 『住・My Note』とは、

住宅金融支援機構の住宅ローンやフラット35をお借入になられたお客様が、

インターネットを通じて

 ・ ご契約情報の確認
   ご返済中の住宅ローンのご契約情報(お借入金額、ご返済日、毎月のご返済金額など)
   を確認できます。

 ・ 借入金残高の確認
   ご返済中の住宅ローンのお借入金残高をご確認できます。

 ・ 繰上返済シミュレーション
   ご返済中の住宅ローンの繰上返済シミュレーションができます。

 ・ 書類の発行依頼
   住宅ローン控除用の融資額残高証明書、現在の残高証明書、ご返済計画表
   (償還予定表)について、書類の発行依頼ができます。

の機能をご利用いただけるサービスです。

ご利用されるには、申し込みをしてI Dを取得する必要があります。
具体的には、下記をご覧ください。
(お客様IDのお申込方法)
 https://www.su-mynote.jhf.go.jp/shoukai/ippan/WAP0010U02SCR.do#idx_001

お客様IDは、2週間程度でご登録の住所へ簡易書留で郵送されます。

ご利用にあたりまして、そのあたりも考慮してください!!



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TAG :
一部繰上返済
フラット35
旧公庫融資
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リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
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頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

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