過去最低金利を更新中のフラット35！！2016年6月はどうなる？
- 2016-05-22(18:41) /
- 住宅ローン
最近、フラット35の金利に注目しております。
過去最低金利を更新中であることもありますが、
1％を切るかどうかが、特に気にかかっているからです。
何故1％にこだわっているかといいますと、
住宅ローン控除の控除率が１％だからです。
1％未満になるということは、住宅ローン控除が満額受けられる方からすると、
10年間実質金利がマイナス金利ということになるのです。
2016年5月現在、
【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、
前月（4月）から0.110％低下して1.080％です。（過去最低金利）
もう少しで、１％を切るところまできています。
フラット35Sを使える方は、既に1％を切っているのですが、
まだまだ一部です。（借換えの方もフラット35Sは使えません）
では、来月（2016年6月）はどうなるでしょうか？
（2016年5月20日現在）
上記は、2016年5月20日現在のMBS発行実績です。
第109回機構債の表面利率は0.36％と第108回機構債と比べ0.02％アップしました。
今月同様の決定であれば、残念ながら1.10％と上昇するものと予想されます。
ですが、今回0.02％アップしたのはローンチスプレッドが縮小した分が
そのまま反映したものですので、0.02％程度であれば、
場合によっては横ばいということも考えられます。
6月初旬を待って確認したいと思います。<(_ _)>
過去最低金利を更新中であることもありますが、
1％を切るかどうかが、特に気にかかっているからです。
何故1％にこだわっているかといいますと、
住宅ローン控除の控除率が１％だからです。
1％未満になるということは、住宅ローン控除が満額受けられる方からすると、
10年間実質金利がマイナス金利ということになるのです。
2016年5月現在、
【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、
前月（4月）から0.110％低下して1.080％です。（過去最低金利）
もう少しで、１％を切るところまできています。
フラット35Sを使える方は、既に1％を切っているのですが、
まだまだ一部です。（借換えの方もフラット35Sは使えません）
では、来月（2016年6月）はどうなるでしょうか？
（2016年5月20日現在）
上記は、2016年5月20日現在のMBS発行実績です。
第109回機構債の表面利率は0.36％と第108回機構債と比べ0.02％アップしました。
今月同様の決定であれば、残念ながら1.10％と上昇するものと予想されます。
ですが、今回0.02％アップしたのはローンチスプレッドが縮小した分が
そのまま反映したものですので、0.02％程度であれば、
場合によっては横ばいということも考えられます。
6月初旬を待って確認したいと思います。<(_ _)>
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