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「プロパーローン」って「一般の住宅ローン」と何が違うの？

2013-09-27(18:44) /
住宅ローン

住宅ローンには「一般の住宅ローン」と「プロパーローン」の２種類があります。

　「一般の住宅ローン」とは、保証会社を利用して融資をしてもらう

住宅ローンのこと。

保証会社は、ほとんどが融資をおこなう金融機関の関連会社となっています。

” ○○信用保証 ” などと。

　「プロパーローン」とは、保証会社を利用せず、金融機関の判断・責任のもとに

融資をする住宅ローンのことです。

最近は、ほとんどの金融機関が「一般の住宅ローン」しか行っていないのが

現状ではないでしょうか。

その理由は、

融資をする金融機関が ” 債務不履行リスク ”などを抱えたくないからです。

「一般の住宅ローン」であれば、保証会社が自社の基準で審査した結果で、

金融機関が融資を実行しますので、何かあれば、保証会社が一括弁済してくれます。

債務不履行リスクなどは、すべて保証会社が持つことになるのです。

しかし、「プロパーローン」は、そのリスクを金融機関が持たなくてはならないもの

ですから。

２つの住宅ローンの主な違いは、

　・保証料が必要かどうか

　・連帯保証人が必要かどうか

　・保証会社の審査があるかどうか

　・金利設定の幅が違う

　・金利優遇条件が違う

などです。

金融機関のなかには、現在でも「プロパーローン」を行っているところもあり、

「一般の住宅ローン」の審査に通らなかった方やその金融機関にとっての上得意先などが

利用されています。

ですので、利用条件等は、「一般の住宅ローン」に比べて、良かったり悪かったりと

さまざまな内容になっております。

一般の方には、あまり馴染みのない住宅ローンですが、状況や事情等によっては、

使い勝手の良いものでしょう。

ですが、「プロパーローン」は、金融機関のその時の動向によって大きく左右されますので、

その金融機関の上得意先でもない限り、橋渡しをしてもらえる専門家に相談するしかない

ともいえるでしょう。

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