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住宅ローンを早く返すワザ。「返済額の増額」とは?

住宅ローンを早く返すワザとしては、

一部繰上返済」というのが一般的です。

しかし、これをおこなうにはある程度まとまった原資が必要になります。

少額でもおこなえますが、手数料がかかると効果が乏しくなってしまいますから。
(ネットバンキングを利用して少額でも手数料がかからない場合もあります)


でも、今回ご紹介するワザはまとまった原資が無くてもすぐに実行できます。

それは、返済額の増額」というワザです。

要は、これまでの返済額にいくらか上乗せして返済していくというものです。


給料のベースアップで少し余裕が出来た方や若い頃の収入ベースで住宅ローンを組んだ方で

まとまった原資はない(又は手元の資金は取っておきたい)が返済を少しでも早くしたい

場合に有効です。

効果は返済期間が短くなるだけでなく、「一部繰上返済」同様、金利削減効果も

期待できます。

まとまった原資を貯めるまでの期間が長ければ、「返済額の増額」のほうが

効果が大きい場合もあります。


それなのに、「返済額の増額」があまり知られていないのは何故か?

それは、対応できる金融機関が少ないことにあります。

又、出来る金融機関でもさまざまな制限があると予想されます。

一度、御自身の住宅ローンの金融機関に確認されてみてはどうでしょうか。


ただし、注意点があります。

それは、住宅ローン控除との兼ね合いです。

折角の税額控除額を削減してまでおこなう効果があるのかはしっかりと見極めて下さい。



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TAG :
返済額の増額
一部繰上返済

フラット35(買取型)/機構(旧公庫)融資の一部繰上返済が10万円以上から可能に!!

民間住宅ローンの一部繰上返済においては、

金額条件がなく、手数料無料が増えてきています。それに対して、

住宅金融支援機構のフラット35旧公庫融資については、

手数料もマチマチ(フラット35は無料)で、さらに100万円以上という金額条件があり、

民間住宅ローンに比べて使い勝手がよくありませんでした。



しかし、今月末(7/29)より一部サービスが拡充され、使い勝手が向上します。

インターネットサービスのみではありますが、いい方向での拡充です。


おもな内容は、次の3つです。

 ① 金融機関へ来店等することなく、インターネットサービス「住・My Note」で
   一部繰上返済のお申込みができるようになります。

 ② これまで一部繰上返済は100万円以上からでしたが、
   「住・My Note」で一部繰上返済をお申込みの場合、10万円以上から可能となります。

 ③ 「住・My Note」で一部繰上返済をお申込みの場合、手数料は無料です。

詳しくは、こちら↓
(住宅金融支援機構HP)
 http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20140627.html


インターネットサービス 『住・My Note』とは、

住宅金融支援機構の住宅ローンやフラット35をお借入になられたお客様が、

インターネットを通じて

 ・ ご契約情報の確認
   ご返済中の住宅ローンのご契約情報(お借入金額、ご返済日、毎月のご返済金額など)
   を確認できます。

 ・ 借入金残高の確認
   ご返済中の住宅ローンのお借入金残高をご確認できます。

 ・ 繰上返済シミュレーション
   ご返済中の住宅ローンの繰上返済シミュレーションができます。

 ・ 書類の発行依頼
   住宅ローン控除用の融資額残高証明書、現在の残高証明書、ご返済計画表
   (償還予定表)について、書類の発行依頼ができます。

の機能をご利用いただけるサービスです。

ご利用されるには、申し込みをしてI Dを取得する必要があります。
具体的には、下記をご覧ください。
(お客様IDのお申込方法)
 https://www.su-mynote.jhf.go.jp/shoukai/ippan/WAP0010U02SCR.do#idx_001

お客様IDは、2週間程度でご登録の住所へ簡易書留で郵送されます。

ご利用にあたりまして、そのあたりも考慮してください!!



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一部繰上返済
フラット35
旧公庫融資
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リップラボ

Author:リップラボ
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営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
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頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

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