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不動産の売買に関する内容が2020年4月の民法改正で

大きく変わります。


それは、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変わることで

売主　対　買主　の不動産に不具合が生じた場合の責任のバランスが

これまでとは変わります。では、具体的に何が変わるのか？


　○　売主（業者）　VS　買主（一般）　の場合

　・　隠れた瑕疵である必要がなく、当初から認識していた瑕疵でもよくなる

　・　損害賠償請求と契約解除のほかに、追完請求（補修などの請求）、
　　　追完がなされない場合には代金減額請求ができるようになる

　・　売主（業者）は契約までに契約内容に示す品質を定義し、
　　　買主と認識を一致させておくことが重要となる

つまりは、売主（業者）の責任がこれまでより重くなりますので、業務モラルの向上と

物件ごとの差別化や価格妥当性が増すことになるでしょう。

　注）期間についてはこれまで同様、物件の引き渡し日から2年以上
　　　負担しなければならない。


　○　売主（一般）　VS　買主（一般）　の場合

　・　契約不適合責任（瑕疵担保責任）は一般人同士は任意規定
　　　つまり契約不適合責任を免責にすることも期間、範囲を限定することも可能

　・　任意規定とはいえ、契約不適合責任の有無や期間、範囲の差などが
　　　物件価格に与える影響はそれなりにあるものと推察する


まだまだ、一般人同士の不動産取引については効果は限定的ですが、

こういった改正があることを頭に入れ、業者の選定条件や価格交渉の材料にされ、

賢く不動産取引をして頂きたいと思っております。

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