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住宅取得時には不動産登記の「所有権持分」に注意!!

住宅取得の際、引き渡し前になると、

金消契約書類に署名・捺印、登記書類に署名・捺印などと普段見慣れない書類の

オンパレードとなります。


金融機関もしくは、業者の方から説明は受けるものの、

言われるままに署名・捺印してみえることが多いのではないでしょうか。

一生のうちで、これだけの数の実印を押印することは早々ないと思います。


今回は、そのなかで不動産登記所有権持分についてお話したいと思います。

そもそも不動産登記の目的は、大きく分けて2つあります。

不動産の所在を把握するための「表示に関する登記」と、

不動産の権利を有する者を保護するための「権利に関する登記」

2種類です。


そのうち、「権利に関する登記」においての所有権持分について、

御注意ください。

 *持分とは、その不動産の名義を誰が、どのくらいの割合を所有しているかを示すもの。

その設定をいいかげんに済ませてしまっていると、あとで、大きな問題に

発展する可能性があります。


資金を出した者と所有者が違うとか、借入金の当事者と所有者が違うとか、

資金の出所を無視して単純に夫婦2分の1ずつにするなどと間違った登記をすると、

贈与とみなされ、贈与された人は贈与税が課税されてしまいます。


ですので、所有権の持分登記のときには、慎重に資金の出所と持分の関係を考えなければ

いけません。

要は、贈与にならないようにするためには、

基本的には負担割合と登記割合を同じにすることです。

しかしなかには、事情などによって、基本通りできない場合もあります。

その時には、後で追求されたときに説明ができるよう証明書類などの準備を万全に

行ってください。
(事前に最寄りの税務署に相談し、準備しておくのが一番です)

また、” お尋ね ” との整合性も忘れずに行ってください!!


引渡し前のバタバタに感けて、安易に所有権持分を設定されないように

御注意願います!!




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TAG :
不動産登記
所有権持分

共有名義・共有持分における注意点!!

住宅建築購入資金を夫婦や親子で出し合う場合などに、

考えなければならない共有名義共有持分ですが、引渡し直前の登記依頼時期になってから、

内容について検討し始め、安易におこなってみえないでしょうか?

今回は、忘れた頃に問題となる可能性のある共有名義共有持分について

お話したいと思います。

登記申請を代行する司法書士さんが資金計画の内容を吟味して共有持分について

確認してくれることは、経験上、ほとんどありません。


ですので、後(融資実行時・確定申告時・お尋ね返送時など)になって

つじつまが合わなくなって問題となる場合があります。

更正登記(登記のやり直し)などの無駄な費用と手続きが発生しないように

まずは認識として

登記の内容については、計画段階から考えておき、それに沿った計画実行を

することがポイントになります。


そして、絶対にしておかなければいけないわけではありませんが、

請負や売買契約書、出金通帳、領収証の名義など、すべてつじつまを合わせて

おいたほうが、後々問題となった時に証明や対処がしやすいのは間違いありません。


そのためには、資金の出所をはっきり把握しておくことはもちろんのこと

融資内容、住宅ローン控除、贈与・相続(税金だけでなく将来の遺産分割予測まで含めた)

まで考慮にいれた内容の検討が必要になります。

あと、折角の住宅計画時には考えたくないことですが、ご時世的に離婚も珍しくなく、

離婚時の財産分与問題になることも考えられます。

このように考慮に入れておいたほうがいい事項は、実は結構多くあります


気をつけておいたほうがいいケースを下記に列挙しておきます。

 ・収入合算で融資を受けているとき

 ・住宅ローンの借入名義と返済負担とが異なるとき

 ・親などからの援助があったとき(その扱いをどうするか)

 ・土地登記と建物登記のタイミングが違うとき
  (土地を購入し、それから家を建てるときなど)

 ・税金の時限措置や特例措置などを適用させるとき

など。

単純なケースでは、それほど問題にならないと思いますが、

最近は、目まぐるしく制度などが変化しており、わかりづらくなってきています。

できるだけ、余裕を持って専門家に相談されることをお勧めいたします。



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共有名義
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不動産登記
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Author:リップラボ
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営業しております独立系FPの
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