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「中古住宅」と「すまい給付金」

消費税増税の緩和策として登場したすまい給付金が、この4月から

スタートしております。

今回は、中古住宅に絞って「すまい給付金」との関連をお話します。


実は、「中古住宅」に関しては、

すまい給付金」が、給付される住宅はほとんどないのが現実でしょう。


その理由は、「売主が宅地建物取引業者(以降、不動産業者)であること」という条件が

あるからです。


冒頭にもありますように、”消費税増税の緩和策 ”として登場した訳

ですから、消費増税とは関係のない”仲介物件 ”には給付されないということです。


具体的にお話しますと、

中古住宅は、その住宅を所有している「個人」が売り主になることがほとんどです。

売主が個人の場合は、もともと消費税はかかりません。
(ヤフオクが最近活発なのは、同じ理由により消費税の影響を受けないからです)

不動産業者は、あくまでも ” 媒介 ”するだけなのです。
(このことを仲介物件と言っています)
(注意点ですが、不動産業者の仲介手数料には、課税業者であれば消費税がかかります)

ですので、もともと消費税のかからない住宅の売買まで緩和する必要がないということから

すまい給付金」の給付が受けられないのです。


では、条件にある「売主が宅地建物取引(不動産)業者である」とは、

どういう場合なのでしょうか?

それは、不動産業者がその個人から中古住宅を買い取ってから再販する場合や

買い取った中古住宅をリフォームしてから売出す、いわゆる「リノベーション住宅」など

の場合です。

最近話題ではありますが、まだまだ中古住宅市場に占めるシェアは低いのが現実でしょう。


そのほかのおもな給付要件は、新築住宅と同じで、

 ・ 床面積(登記簿面積)50平米以上の広さ

 ・ 第三者の現場検査を受けて一定の品質が確認されたマイホームであること

などです。


中古住宅購入希望者の方が、どこまで「すまい給付金」にこだわられるかわかりませんが、

すまい給付金」の給付を受けたい方は、

取引の態様や給付要件に注意して物件を探されるようにしてください!!


(お知らせ)

マネーの達人にて

「いよいよ「すまい給付金」がスタート 5つの主な留意点をチェック」を掲載中です!!

ぜひ、下記よりご覧ください。

http://manetatsu.com/2014/04/29742/



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TAG :
すまい給付金
中古住宅

中古住宅の住宅ローン減税対象拡大!!

平成25年度税制改正では、

中古住宅に適用される住宅ローン減税の対象が拡大されます。


これまで、中古住宅が住宅ローン減税の適用対象となるには、

 ・その中古住宅が、取得の日以前20年以内耐火建築物の場合は25年以内)に
  建築されたもの

 ・一定の耐震基準に適合するもの(平成17年4月1日以後に取得したものに限る

のどちらかの要件を満たす必要がありました。

この要件に加えて、新たに

 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入しているもの

という要件が加わり、適用対象が拡大します。


またこれに伴いまして、

中古住宅の地震に対する安全性基準の適合要件を証する書類の範囲に、

家屋が既存住宅売買瑕疵保険へ加入していることを証する書類
(加入後2年以内のものに限る)

が追加されるとともに、証明者の範囲に住宅瑕疵担保責任法人が追加されます。

 *既存住宅売買瑕疵保険とは、
  平成21年にスタートした中古住宅の検査と保証がセットになった
  保険期間5年間の保険制度です。
  購入した中古住宅に、雨漏りや構造耐力上主要な部分に欠陥が見つかった場合、
  中古住宅の販売業者等が保険に加入していれば、保険会社から補修費用等の保険金が
  販売業者等(販売業者等が倒産等の場合は住宅購入者)に支払われます。
  国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社(住宅瑕疵担保責任法人)が、
  既存住宅売買瑕疵保険を扱えることとなっています。


 詳細はこちらをご覧ください↓
 http://www.mamoris.jp/kison-hoken/takken/

中古住宅をご検討の方は、物件をチェックされる際には今後重要となりそうです。


こういった改正をみると、国が新築中心の住宅市場から

リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め、

中古住宅流通により循環利用されるストック型の住宅市場への転換を図ろうと

しているのが、よくわかりますね。




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TAG :
中古住宅
住宅ローン減税対象拡大
プロフィール

リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
保険・住宅(不動産)・
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頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

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