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中古住宅市場が活性化することに期待!!

日本の住宅は、「築20~25年で建物の価値がゼロになる」というのが一般的で、

そのため住宅投資額の累計が900兆円近くに達しているのにもかかわらず、

住宅資産額(ストック)は、400兆円に届いていません。

その差約500兆円は泡と消えたのです。


個人に置き換えて考えてみると、新築時に2,000~3,000万円ほどの投資をして、

築20~25年程度で価値がゼロになるということは、

住宅ローンの金利負担まで考えると、とんでもない投資ということになります。
(持家取得は投資という観点のみでみるべきでないことは承知しておりますが)

また、現状問題となっている空家問題にまで発展したとすれば、

日本の住宅は資産どころか負債ということになってしまいます。


これらの問題解決のために「中古住宅流通市場の活性化」が推進されています。

このたび政府・与党は、専門家が中古住宅の劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、

仲介業者に販売時の説明を義務付ける方針を示しました。

具体的には、法改正で契約前に確認する重要事項説明書に住宅診断の項目を設けることで

居住後に発覚する欠陥を減らします。


さらに住宅診断を実施したにも拘わらず、売主が説明していない欠陥が発覚した場合には、

買主は補修や契約解除を請求することができるようにする案や一方、

住宅診断の通り欠陥がなければ、買主に補修等の請求権を放棄させる案なども検討しており、

買主・売主双方の安心感を高めることも勘案しています。


そのほか、建物評価手法の抜本的な改善住宅金融へのアプローチにも注力し、

何とか中古住宅市場活性化させようとしています。

その現れか、最近少しづつではありますが変化がみられるようになってきています。

欧米並みの市場や文化にまで発展するかはまだまだ疑問ですが、

投資額と住宅資産額(ストック)との差がどんどん縮むことに期待したいと思います。


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TAG :
中古住宅市場
中古住宅流通
活性化

『中古住宅市場活性化』へのさまざまな動き!!

政府の成長戦略「日本再興戦略」では、

2020年までに中古住宅のリフォーム・流通市場の規模を現在の

10兆円(10年度時点)から20兆円に倍増させる目標が設定されています。


そのため下記のようなリフォームや売買を促す環境整備に乗り出しています。

 ・長期優良認定住宅の建設費補助を14年度から中古の長寿命化改修にも拡大

 ・住宅の取引・改修履歴などの情報を集約したデータベースを構築

 ・現在の中古住宅の評価手法の見直し

 ・ホームインスペクション(住宅検査)の充実

 ・リフォーム関係の金融商品開発の促進

など。


これまで日本では、

「ストックビジネスは盛り上がらない」

中古住宅流通活性化しない」

などの声がありましたが、

それは上記のようなリフォームや売買を促す環境整備という土壌が、国として、

できていないのがおもな原因
だと考えます。


環境への配慮(スクラップ&ビルドの終焉)、人口減少・世帯減少時代の到来、

空家率の増大・問題化、若年者の非正規労働化(平均所得の減少)
など

日本をとりまく環境は、これまでの新築住宅市場に偏り過ぎた状況には

おれないものと思われます。


ライフプランニング的にも、中古住宅市場の信用が向上し活性化できれば、

楽なプランニングも可能となり、喜ばしいことです。
(もちろん、価値観によりますが・・・)


日本の不動産は、ごくごく限られた地域でなければ、「資産」とは呼べないと

住宅営業の方ともよく話していることです。
(住宅ローンが終わった頃には資産価値がほとんどない状態だからです)

海外のように、古くなっても価値が上がる(もしくは価値が残る)という状況となれば、

いろんな意味で正のスパイラルが形成されるのではないでしょうか。


今後の中古住宅市場活性化策の成果に期待しつつ、自分でもそれに伴う知識、

ノウハウなどを身につけて、クライアント様のお役に立てるようにしていく所存です。



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