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住宅ローンの金利上昇を気にされる方は消費者物価指数動向をチェック!!

先日の日銀の金融政策決定会合で現状の金融緩和政策の維持が発表されました。

住宅ローンの金利は、こういった金融政策の影響を大きく受けるものですので、

こういったニュースをチェックすることで今後の金利動向を予測することが出来ます。


しかし、金融業界関係者でなければ、なかなかチェックするものではありません。

今回は今の政策が維持される限り、チェックしてほしい指標だけをお伝えしますので、

そこだけをチェックしてほしいと思います。


チェックしてほしい指標とは、消費者物価指数です。

消費者物価指数とは、

消費者が購入するモノやサービスなどの物価の動きを把握するための統計指標で、

毎月、総務省から公表されております。

参照URL↓
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html

上記参照URLには下図のような表があります。
参照図

チェックして頂きたいのは、赤丸で囲んだ数字です。
(生鮮食品及びエネルギーを除く総合=コア指数です)


日銀の現状の政策では、この数字が安定的に+2%を達成できるようになった時に

金融緩和を終了すると明言
しているのです。

つまりは、金利が上昇し始めるのはその頃というわけです。


日銀の政策が変更になれば、また別の判断基準が示されるかもしれませんが、

今のところ変更の予定はありません。

ですので、住宅ローン金利上昇を気にされてみえる場合は、

この数字をチェックしているだけで今のところは大丈夫でしょう。
(といっても、現在上がる気配は全くないのですが)


又、日銀は今後の物価上昇率見込みもあわせて公表しておりますが、

時期が近づくにつれて、物価上昇率見込みも下方修正されており、

正直あてにならない見込みになっていると言わざるを得ません。


こういったことも踏まえてチェックし、金利動向を予測してみてください!!


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TAG :
住宅ローン金利動向
消費者物価指数
コア指数

[4月の住宅ローン金利予想]長期金利低下確実!!

先々回の「住宅ローン」ジャンルの記事でも掲載しましたが、

いよいよ、住宅ローンの長期金利の低下が確実となってきました。

3/18(月)の10年物国債の金利が、0.6%を切り、

0.585%大きく低下しました。

2003年夏頃につけた長期金利0.5%前後という過去最低水準

迫ってまいりました。

3月に入ってから、一度も0.7%を超えたことがなく、0.6%台を維持し、

とうとう0.5%台に突入した次第です。

この金利は、直近で昨年12月につけた低金利時よりも低い状況です。


早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利を参考に

来月4月の住宅ローン金利動向を予想してみたいと思います。

ソニー銀行の住宅ローン金利を、3月と4月で比較してみると、

 ≪ソニー銀行住宅ローン金利≫

・ 変動金利 : 1.121% → 1.121% (変わらず)
・10年固定 : 1.499% → 1.394% (0.105%低下)
・20年固定 : 2.318% → 2.234% (0.084%低下)
・30年固定 : 2.511% → 2.434% (0.077%低下)

となっています。

ここから、やはり固定金利選択型10年が大きく低下していることがわかります。


来月4月の住宅ローン金利動向としては、

10年超の長期金利は、0.05~0.15%程度金利低下が予想されます。

フラット35については、このままいけば、昨年12月の史上最低水準を更新するのでは

ないでしょうか?


もちろん、金利条件だけで、住宅ローンを決める訳にはいきませんが、

長期金利で住宅ローンをお考えの方にとっては、いい環境下ではないでしょうか。




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住宅ローン金利動向
長期金利低下
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