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住宅ローンの借換えには ” 絶好の機会 ” 到来!!

皆様も既に、ご存知のことと思います。

国債の金利が歴史的にみても、すごいことになっております。(下図参照)

kokusaikinri
(クリックで拡大)


特に、金利固定期間10年以上の住宅ローンの金利の目安となる10年物国債の金利に

フォーカスしますと、過去最低の0.2%台前半 まで下がっております。


ということで、どの金利タイプでみても借換えには、

” 絶好の機会 ”が到来 しております。

特に注目なのが、固定金利選択型10年(いわゆる10年固定金利)で

” 1%を切るもの ” まで出てきております。



こうなってきますと、以前から言われております借換えメリットがでる主な条件などでは

判断が出来なくなってきております。

今回、概算ですが、ある程度借換えメリットがでるかどうかを判定できるエクセルシートを

下記、弊事務所ホームページ内にアップしました。

 http://www.financial-dock.com/juutakuloan.html


エクセルシートは下記のように2ページになっております。

sheet1
(クリックで拡大)

sheet2
(クリックで拡大)

既に、当初借入額3,000万円(うちボーナス返済1,000万円)、35年返済、

当初金利2%で返済中で、120回(10年)返済後に借換えしてメリットがでるかどうか

当初返済額と借換え後返済額で判定してある状態です。
(御自身の状況に合わせて、データを入れ替えて判定ください)

まずは、借入残高計算シートを入力頂き、その後、実質負担ゼロ判定シートに入力ください。
(なお、このエクセルシートは元々、借換えを手段にリフォーム等を実質負担ゼロでおこなえるか
 判定するのに作成しましたので、実質負担ゼロ判定シートにリフォーム代金の入力セルがありますが、
 そこはゼロにしてください)


諸費用については、目安を右側に示してあります。

このエクセルシートで借換え後の返済額が下がるようであれば、

一度詳細に借換えを検討されてみてはどうでしょうか。

ぜひ、ご相談等あれば弊事務所(下記)まで御連絡ください!!

 リップ ラボ 連絡先 058-372-9181 小木曽迄
       * なお、事務所不在の場合は、携帯電話に転送されますので、ご了承ください <(_ _)>



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TAG :
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