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土地・住宅家屋を取得されたときにかかる不動産取得税とは?

土地を購入されて、そしてそこに注文住宅を建てられた方は、

土地探しから始まり、土地の売買契約、建築業者の選定、建物の間取り・仕様等の打合せ、

建築工事、外構等の打合せ、外構工事でやっと引き渡しとなります。

その間、融資の手続きや登記の手続き、各種支払いなどのため、

説明や書類準備・記入などさまざまな事に労力と神経を使われます。

どんなに早くても、半年、長い方ならこの間、数年間という方もおみえになります。

引き渡し後、引っ越しを無事済ませて落ち着いた頃には、へとへとになってみえる方も

多いことでしょう。_| ̄|〇))


そんな頃にやってくるのが、税金(固定資産税・不動産取得税等)関係の手続きや

申請、納税、お尋ね、などです。

「もう書類など見たくもない」というのが本音なのではないでしょうか?


今回は、その際に混同されることの多い「不動産取得税」を取り上げます。

よく固定資産税とゴチャゴチャになるのですが、

固定資産税は、市町村税で不動産の所有にかかる税金で毎年課税されます。

不動産取得税は、都道府県税で不動産の取得にかかる一回限りの税金です。

どちらも、土地と建物それぞれ別にかかります

不動産取得税の細かい説明は、下記をご覧ください!!
http://www.pref.aichi.jp/0000019347.html


不動産取得税の税率は、本則4%ですが、住宅取得に関しては、

今のところ平成27年3月31日まで土地・住宅家屋とも軽減されており3%になっております。

また条件等を満たせば、さらに負担がかからないようになっております


その条件とは、住宅用土地住宅で、それぞれ定められております。

詳細につきましては、下記をご参照ください!!
http://www.pref.aichi.jp/0000029875.html

このように、さまざまな軽減措置が講じられております不動産取得税ですが、

そのままで適用になるわけではなく、すべて申請しなければいけません

それが、面倒なのですが・・・。


注意点としましては、

 ・期限があること(期限を過ぎても適用してもらえることがほとんどですが)

 ・問い合わせ先は、役所でも税務署でもなく、
  物件所在地を管轄する県税事務所であること

 ・認定長期優良住宅である特例適用住宅など軽減幅が拡大してあること

 ・課税標準(税率がかけられる金額)は、購入価格や建築価格ではないこと

などです。


軽減が受けられる、受けられない、では全然違ってきますので、

必ず、申請するようにしてください!!


なお、住宅用土地に関しては、

一旦取得時に軽減前の税金を支払ってみえて、あとから申請・還付という状況の方と

軽減の申請をしてその時に軽減後の納税(無税の場合も有)という状況の方が想定されます。

それと、住宅家屋についての軽減申請は、登記とあわせて専門家に依頼されている場合が

あります(大手プレハブメーカーでは行っていることが多い)ので、確認してください。


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TAG :
不動産取得税
土地住宅取得
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Author:リップラボ
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