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2014年(平成26年)の基準地価(都道府県地価調査価格)は?

9月18日に2014年(平成26年)の基準地価都道府県地価調査価格)が公表されました。

 * 基準地価とは、
   1月1日時点における公示地価とともに土地取引の目安となるもので、
   その年7月1日時点における土地価格で、都道府県が判定します。

詳細については、下記をご覧いただくとして、ここでは愛知県・岐阜県、三重県

住宅地に絞ってみてみたいと思います。

 ・ 国土交通省 土地総合情報ライブラリー 平成26年都道府県地価調査
  http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2014/index.html


愛知県・岐阜県、三重県の対前年平均変動率は、

  (住宅地)   平成25年  平成26年   平成26年
  都道府県名    変動率    変動率    地点数
   岐 阜      △ 2.1    △ 1.7    248
   愛 知       0.8      0.9     557
   三 重      △ 2.4    △ 2.2    267

愛知県以外は、マイナス幅は小さくなっているものの、まだマイナスとなっています。

住宅地の平均価格は、

            平成25年   平成26年  (単位:円/㎡)
  都道府県名     平均価格    平均価格
   岐 阜       34,200    33,700
   愛 知       95,800    96,200
   三 重       32,300    31,800

住宅地の価格指数(東京都=100とした場合)は、
注) 東京都の住宅地の平均価格は317,000円/㎡です。

  都道府県名    平均価格指数
   岐 阜       10.6
   愛 知       30.3
   三 重       10.0

です。


名古屋圏の基準地価は、住宅地が2年連続の上昇にはなっているものの、

それは愛知県の一部が牽引しているということで、

結局、二極化が進んでいるということになるのではないでしょうか。



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基準地価
都道府県地価調査

国交省が7月の基準地価公表

国土交通省が9/19日、2012年7月1日時点の基準地価を発表。

全国の全用途平均前年比2.7%下落した。

21年連続で前年を下回った
が、

下落幅は3年連続で縮小した。

  基準地価とは、
  都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に調査する毎年7月1日時点の全国の土地価格のこと。
  国土交通省が例年9月に公表し、民間企業などの土地取引の目安になっている。
  土地の収益性や周辺の取引事例などに基づき、1平方メートル当たりの価格を判定。
  土地を最も有効に利用した場合を想定して評価する。建造物がある場合も更地として
  判定する。


  今年の調査地点は合計で2万2264地点
  福島第1原子力発電所の事故を受けて、周辺の31地点調査を休止している。

国が公表する地価の指標には、
このほかに国交省例年3月に公表する公示地価1月1日時点)や、
国税庁例年7~8月に公表する路線価1月1日時点)がある。
公示地価は都市部の比重が高く、基準地価は地方の調査地点が比較的多い。
路線価は主要な道路に面した土地1平方メートル当たりの評価額で、
相続税や贈与税の算定基準となる。

全国の下落率は前年の3.4%から縮小し、リーマン・ショックで不動産投資が冷え込む直前に
調査した08年(1.2%下落)以来の小ささだった。

用途別にみると、全国の住宅地が2.5%、商業地が3.1%それぞれ下落した。
下げ幅は住宅地が前年より0.7ポイント、商業地は0.9ポイント縮まった
地価が上昇した地点の数住宅地で458と前年の69から大幅に増加
商業地も18から164に増えた。

名古屋圏の回復が目立つ
自動車をはじめとする製造業の復調で刈谷市、安城市など西三河地域で上昇したほか、
名古屋市はほぼ横ばいまで回復した。名古屋圏の住宅地の下落幅は0.2%と、
東京、大阪圏(ともに1.0%)よりも小さかった。

国交省は「円高や欧州債務危機など先行きには不透明感もある」と指摘。
全国的に地価が上昇に転じるにはまだ時間がかかる公算が大きいと話しています。

   詳しくはこちら 国交省HP 発表資料↓
   http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2012/index.html   
   
   国交省HP 国土交通省地価公示・都道府県地価調査結果は、こちらで検索↓
   http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0



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