独立系ＦＰによるファイナンシャルコンシェルジュ

相続が開始されると、被相続人が有していた一切の権利義務は、

相続財産として相続人に承継されることになります。

しかし、すべての相続財産が遺産分割対象財産ではないということを

御存知でしょうか？


遺産分割とは、
被相続人が遺言を残さずに死亡した場合に、一旦は相続人全員の共有財産となったものを、
話し合いによって各相続人に具体的に分配していくことを言います。
（遺産分割の時期については決まった期限はありません）

このときに話し合う対象となる財産が、遺産分割対象財産です。

遺産分割対象財産とならない相続財産は、法律上当然に分割されて、

各共同相続人がその相続分に応じて権利を取得すると解されています。
（要は、話し合いなどしなくても相続分に応じた権利を当然に取得するということ）


（遺産分割対象外財産とは）

　〇 可分債権（金銭債権など）

　〇 相続財産ではない財産
　　　（生命保険金、死亡退職金、一身専属性の権利義務、祭祀に関する権利）

　〇 相続開始後遺産分割までの間に発生した相続財産の代償財産
　　 及び、相続財産から生じた果実など

　注）現金・預貯金は可分債権であるが、現在どちらも遺産分割対象財産という扱いです。
　注）生命保険金等は、税務上はみなし相続財産となる。

これらは、話し合いをする必要なく、相続分に応じて権利を取得又は、

受取人固有の財産です。


但し、法律上は、原則このようになっておりますが、遺産分割手続において

相続人間で対象財産とする合意がなされれば原則と違った扱いが出来たり、

例外として判例等により、別の扱いに出来たりすることもあります。

実務上は、なかなか原則通りでは話し合いがまとまらないということのようです。

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相続財産

遺産分割対象財産

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土地所有者ではありませんので、日頃は財産意識がほとんどないと

思われますが、『借地権』 は立派な相続財産です。


借地権とは、土地を借りて、その上に借主名義の建物を建築することを目的に

設定される権利です。

法律的には、借地権という用語はなく、地上権（物権）又は、賃借権（債権）になります。

さらに、賃借権（債権）は旧法賃借権、新賃借権、定期借地権に分かれます。

借地人には”借地権者”としての権利があります。
（一方、貸主は”底地権者”と呼ばれたりします）


その借地人が亡くなり相続となれば、その権利は相続財産として遺産分割対象となります。

その借地権を誰が引き継ぐかによって内容が異なりますので注意しましょう！！


　（法定相続人が引き継ぐ場合）
　地主の承諾や、承諾料・名義書換料などの支払は一切不要です。
　被相続人が地主と交わした契約がそのまま引き継がれます。
　相続した建物を他人（第三者）に貸し付けるケースでも、地主の承諾は必要ありません。

　しかし、法定相続人が「借地権」を引き継いでも、相続税の納税資金などのために
　(借地権付きで)建物を売却せざるを得ない時には、売却について地主の承諾が求められ、
　承諾料の支払も必要になります。

　（遺贈の場合）
　法定相続人がいても法定相続人でない甥や姪などが引き継ぐ、つまり遺贈の場合には、
　地主の承諾と借地人の変更が必要になります。
　その際には、承諾料や名義書換料も支払うことになりますので、お間違えにのないように。


借地権の評価は？

　（普通借地権の場合）

　次の算式で評価します。　相続税評価額＝自用地の評価額×借地権割合

　（定期借地権の場合）

　次の算式で評価します。相続税評価額＝自用地の評価額×Ａ/Ｂ×Ｃ/Ｄ

　　Ａ：借地人の経済的利益の額
　　Ｂ：その土地の通常の取引金額
　　Ｃ：課税時期における定期借地権の残存期間年数に応ずる基準年利率による
　　　　複利年金現価率
　　Ｄ：定期借地権の設定期間年数に応じる基準年利率による複利年金現価率

定期借地権の場合の評価は専門家にお尋ねされたほうがいいでしょう。


先日、ある相談会で借地人の家族（娘さん）から、

「 父が亡くなったら地主に追い出されるのではないか 」 との心配の声がありましたが、

上記のように「借地権」も立派な相続財産であり、法定相続人が相続して住み続ける分には

地主の承諾等一切必要ありませんし、仮に出て行ってほしいとの要請があっても、強制力は

ありません。ご安心ください。

しかし、相続が発生した事実を遅滞なく伝えることと、当面の連絡は誰にしてもらうかは

伝えるべきでしょう。
（遺産分割協議が整ってから継承人は伝えれば良い）

具体的なご相談につきましては、弁護士等の有資格者に相談してください！！

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