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来年(2015年)早々にフラット35S(21年以上)の金利が1%割れになるかも!?

住宅ローンの長期(10年以上)金利の指標となっています10年物国債の利回りが

大変なことになっております。

12/12 に0.4%を切ってからもさらに下がり、現在では0.3%台前半にまで

進み、昨年(2013年)4月5日に付けた過去最低金利0.315%付近に貼りついた状態

なっております。(下記参照)

kokusai10rimawari
(出所:日本相互証券株式会社HP) 


こうなってくると、来年(2015年)1月の住宅ローン金利(10年以上)がさらに

下がりそうな情勢です。

特に、フラット35S(21年以上)については、注目したいところです。


政府は景気を下支えする経済対策として、長期固定型の住宅ローン「フラット35S」の

金利優遇幅を来年1月から広げる検討に入っております。

有力案では、優遇幅を現在の0.3%から0.6% 程度とする模様。

それが実現すると、すごいことになるかもしれません。

2014年12月17日、貸付債権担保第92回住宅金融支援機構債券(資産担保証券)の

発行条件は下記のように決定しております。

MBSkinri

これまでからすると、フラット35の最多金利は、1.45~1.47%となります。

そうしますと、フラット35Sが上記のとおり0.6%優遇とすると、

0.85~0.87% となり、なんと返済期間20年以上にもかかわらず、

当初5~10年は1%を切ることになります。

(大手ハウスメーカーの建物なら、標準仕様で10年間引下げが使えます)


” 名古屋金利 ” と言われるほど各金融機関の金利が低いこの地域では、

フラット35の利用状況は他の地域ほどではありませんが、こうなるとどうでしょうか?

長短金利差がほとんどなくなってしまいますので、それなら固定金利のメリットを

享受したほうがいいという方も出てきて然りでしょう。

皆様、フラット35Sの金利に注目してみてください!!


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TAG :
フラット35S
1%割れ
金利優遇幅拡大
10年物国債利回り

住宅ローンの長期金利がまた過去最低になる?

皆様、10年物国債の利回りがまた、異常に下がっていることをご存知ですか?

詳しくは、こちらを↓
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html


以前から何度もお話しておりますが、10年物国債の利回りは、

固定金利選択型10年以上や全期間固定金利の住宅ローン金利(いわゆる長期金利)の

基準になっておりますので、その動きは注目に値します。

2月末から昨日現在まで、0.6%台で推移しており、

昨年12月に付けた長期金利の過去最低金利(実質金利で)時の利回りよりも

大きく低下しております

これは、日銀の人事案が国会に承認される可能性が高く、追加金融緩和に対する

期待感からの債券買い
、それと今回の株高は、外国人投資家主導で、

国内の機関投資家は売り越しとなっており、リスク資産の圧縮姿勢から、その売却代金は

株式に回らず、債券買いに回っているのが要因と思われます。

セオリーでは、株高・債券安(金利上昇)となるのですが、

現在は上記のような流れが主流となっているため、株高・債券高(金利低下)

なっています。

3月決算企業が多いことを考えますと、この流れは3月末まで続くのではないかと

予想されます。

このまま3月末まで10年物国債の利回りが0.6%台で推移すれば、

4月の長期金利はまた、過去最低金利(実質金利で)を記録しそうです。


住宅ローンを長期金利で検討される方などは、注目してみてはどうでしょうか。





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長期金利過去最低
10年物国債利回り
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