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『期限の利益』『期限の利益の喪失』とは?

住宅ローンの利用者(債務者)には、通常、『期限の利益』という権利があります。

期限の利益とは、

決められた期間内であれば、毎月決められた一定額の割賦金を返済すれば

借り入れた額全額を直ちに返す義務はないという権利、

つまりは、

決められた期間で決められた毎月返済額を返していけばいいという

債務者の権利のことです。


住宅ローンは、他のローンの比べて、この期間の設定が非常に長く設定できるように

なっています。
(主に最長35年ですが、フラット50というものまであります)

このことが、住宅ローンが他のローンに比べて非常に優れている点でもあります。


次に、期限の利益の喪失とは、文字どおり、

上記権利を失うことで、ローン残高全額を直ちに返さなければいけなくなることです。

通常、滞りなく普通に返済してみえれば、こういったことにはならないのですが、

下記のような事由に該当すると、『期限の利益の喪失』となります。

 ・ 毎月の返済が3か月以上滞ったとき
        (住宅金融公庫融資の場合は6ヶ月

 ・ 借入者が破産したとき

 ・ 抵当物件につき差押えがなされたとき

など。
注)具体的には、御自身の金銭消費貸借契約証書で御確認ください!!


要は、金融機関(債権者)に、

今後の返済のめどが立たない状態であると判断されてしまった

ということです。

金融機関などは、債務者に「期限の利益喪失通知」というもので、通知してきます。


くれぐれもこういったことにはならないように返済計画をしっかりと立ててください!!




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TAG :
期限の利益
期限の利益の喪失
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