住宅ローンの『 金利の種類（呼び名）』は紛らわしい！！

住宅ローンを比較する際には多くの方が、

「他行に比べて、金利はどうか」ということに重きを置かれてみえるのではないでしょうか？

しかし、初めて住宅ローンを比較される方などにとっては、

まずは、『 金利の種類（呼び名）』にとまどうことでしょう。


住宅ローンの金利の種類は、呼び名も含めて紛らわしく、慣れてみえないと

「どれとどれを比較していいものか」で迷ってしまいます。

今回は、金利の種類（呼び名も含めて）についてお話したいと思います。


　金利の種類（呼び名）には、

　① 店頭金利　② 基準金利　③ 優遇金利　④ 適用金利

などというものがあります。


「店頭金利」とは、ほぼ「基準金利」と同じ意味のものですが、店舗を持たない

ネット銀行などが、「基準金利」と呼ぶ傾向にあります。


通常、変動金利の「店頭金利」や「基準金利」は、短期プライムレートやコールレートに

一定の金利を上乗せして決められております。
（短期プライムレートも金融機関により若干、差がありますが）

具体的には、現在の短期プライムレートの平均である1.475％に1％上乗せして2.475％と

いうところが多いでしょう。

10年以上の長期金利については、１０年物国債の利回りを基準に算出されています。


つぎに「優遇金利」とは、一定の条件などを満たした方やキャンペーン期間中のみに

適用してもらえる金利のことで、

上記の基準（店頭）金利から▲〇〇％（マイナス〇〇％）という形で

表現するところが多くあります。


そして、「適用金利」とは、「優遇金利」適用後の実際に借りる金利のことです。

「優遇金利」と「適用金利」を同じ意味として使うケースもあります。


現在、どこの金融機関も住宅ローンを「店頭金利」や「基準金利」で販売している

ところは、ほぼありません。

住宅ローンの競争激化のため、どこの金融機関でも「店頭金利」「基準金利」から、

〇〇％優遇という形で金利を引き下げた「適用金利」もしくは、「優遇金利」で

販売しています。

ですので、比較される際は、「適用金利」（もしくは、「優遇金利」）で

比較するようにしてください。

最後に住宅ローン比較の際に、金利が一番気になることはわかりますが、

比較のポイントは、金利だけではないということも忘れないようにしてください！！
（各種諸経費、担保評価基準、審査基準、最終完済年齢など
　状況に応じて比較する内容はさまざまですから）