平成31年地価公示が公表されました！！

先日3/19に国交省より、平成31年地価公示が公表されました。

概要としましては、

三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が平成４年以来２７年ぶりに上昇に転じるなど、
全国的に地価の回復傾向が広がっているようです。

【全国平均】　 全用途平均は４年連続で上昇し、上昇基調を強めている。
　　　　　　　　　 用途別では、住宅地は２年連続、商業地は４年連続で上昇

【三大都市圏】 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも各圏域で上昇が継続

【地 方 圏】 　　住宅地は平成４年以来２７年ぶりに上昇に転じた
　　　　　　　　　 商業地は、地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）を除いた地域でも
　　　　　　　　　 平成５年から続いた下落から横ばいとなった


焦点を弊事務所の営業エリアである名古屋圏の住宅地に絞り、

市町村別に変動率を図で見てみますと、下図になります。


（クリックで別枠表示）



〇 名古屋市では、2.3%上昇（昨年は1.3%上昇）
　 港区が上昇に転じ、全ての区で上昇となった
　 多くの区で上昇幅が昨年より拡大した

〇 尾張東部地域及び西三河地域では、上昇が続いている
　 市町が多く見られ、上昇幅が昨年より拡大した市町が見られる

〇 尾張西部地域及び知多地域では、下落が続いている市町村が見られる


地方圏の住宅地が上昇に転じたことは大きなトピックでしょう。
土地からお探しの方は参考にしてみて下さい！！<(_ _)>

チェックを忘れがちな「修繕積立金」

修繕積立金が不足して、大規模修繕ができないといったトラブルを

聞くことも頻繁になってきました。

修繕積立金とは、
分譲マンションなどの共用部分（外壁・屋上・エレベーター・駐車場等）を
維持・修繕するために、毎月一定額を積み立てるお金のことです。


「区分所有法」という法律で、全住人の修繕積立金支払義務が規定されており、

その金額は、住人毎に差が出ないようになっております。

一階に住んでいてエレベーターを使わない人でも、駐車場を利用しない人でも、

その分修繕積立金が安くなる訳ではありません。


修繕積立金の相場について、

国土交通省が公表した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」と

いったものがあります。それによれば、

修繕積立金は、「専有床面積あたりの修繕積立金×専有床面積」で求められます。

マンションの規模や階数など状況等により異なりますが、

「1㎡あたりの月額修繕積立金額」の相場は、150円から250円あたりが最頻です。

占有面積50㎡のマンションの場合、月額7,500円から12,500円程度ということになります。


マンション選びの際には、最寄駅からの距離や住環境、

間取りや設備などについては厳しくチェックするものの、

この「修繕積立金」についてはノーマークとなりがちです。

下記の点などに注意しましょう！！

　〇 相場に比べて金額が低くないかどうか
　〇 管理組合や管理会社の状況や内容はどうか
　〇 これまでの修繕履歴と積立状況はどうなのか
　〇 長期修繕計画についてはどこまで考えられているのか
　〇 現在の入居率やこれまでの推移、将来見込みはどうか

など。

これらは、将来の「修繕積立金」や大規模修繕に大きな影響を及ぼします。

必ず、チェックしましょう！！

情報開示に消極的な販売会社は信用に値しませんので、

特に注意しましょう。

自動車保険の「ドライブレコーダー特約」とは！？

あおり運転による追突事故事件以降、ドライブレコーダーに関心が集まっております。

今回は、自動車保険の特約である「ドライブレコーダー特約」について

お話したいと思います。


「ドライブレコーダー特約」とは、

最新の高機能ドライブレコーダーが毎月定額でレンタルされ、

さらに事故対応と安全運転支援・安全運転診断なども含めたサービスが提供される特約です。
（ドライブレコーダーをつけることで保険料が割り引かれるわけではありません）


現在、サービスを提供しているのは国内大手損保4社のみです。
（東京海上日動、損保ジャパン日本興亜、三井住友海上、あいおいニッセイ同和）

商品名は、

　〇 東京海上日動 ⇒ ドライブエージェントパーソナル
　〇 損保ジャパン日本興亜 ⇒ ドライビング！
　〇 三井住友海上 ⇒ GK 見守るクルマの保険
　〇 あいおいニッセイ同和 ⇒ タフ 見守るクルマの保険

利用月額は、東京海上日動のみ650円、その他は850円です。

ドライブレコーダーを自前で購入すると、約2～3万円が主流のようですので、

2～3年以上使うのであれば自前のほうが得ですが、

付帯するサービスをどうとらえるかで判断が分かれるでしょう。


付帯する主なサービスは、

事故対応時の事故センターへの自動通知や手動通知機能、

事故時記録映像の自動送信、通話機能と安否確認、各種緊急車両の手配など。

その他事故対応時以外の安全運転診断機能、安全運転支援機能です。


これらの付帯サービスに付加価値を見い出されるのであれば、

この特約を付ける価値があります。

私見ですが、高齢ドライバーの運転状況把握等には有効であると

思っております。（特に親が遠方などに離れている状況では）


注意点としましては、録画映像が必ずしも、自分に有利に働くとは限らないことです。
（主張相違の場合の事実確認には有効ですが）

場合によっては、不利に働くことも考慮しておきましょう！！

国民年金第一号被保険者 産前産後の保険料免除はじまる！！

次世代育成支援のため、国民年金第１号被保険者の

産前産後期間（出産予定日の前月から４か月間）の保険料免除が

来月（平成31年）4月からはじまります。
（同様の取り組みは、厚生年金では2014年4月からはじまっていました）


特徴は、

　① 通常の免除と違って資格期間に含めるだけでなく、年金額にも全額反映させること
　　（下図参照）




　② 世帯の所得にかかわらず対象になることと、厚生年金と違って期間中に働いているか
　　　どうかも問われないこと


対象となる方は、「国民年金第1号被保険者」で出産日が平成31年2月1日以降の方
　　　　　（4カ月間フルに免除されるのは5月以降に出産するか、出産予定日がある場合）

申請は、出産予定日の6か月前から提出可能（ただし、提出ができるのは平成31年4月から）

申請先は、住民登録をしている市（区）役所・町村役場の国民年金担当窓口

申請書類は、上記申請先に備え付け又は、ホームページからプリントアウトできる予定
　　　　　 （どちらも平成31年4月から）


☆ 新しい制度が施行されても申請しなければ
　 恩恵は受けられません。
　 あてはまる方は、忘れないように申請しましょう！！