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住宅ローン利用者・利用予定者の実態調査等

住宅金融支援機構では、

平成21年度より「金利タイプ別利用状況」を民間住宅ローン利用者の調査結果とは別に

原則毎月公表しています。

「フラット35利用者」及び「民間住宅ローン利用予定者」については年3回調査を実施し

公表しています。


「金利タイプ別利用状況」(借入月別構成比率推移)では、

平成24年9月度の「変動型」の利用割合は、54.5%と前月より増加

同時期の「固定金利選択型」の利用割合は、24.9%と前月より減少

うち、10年固定選択型の利用割合は、10.6%。

「全期間固定型」は、20.6%と前月より減少


私自身の感触よりは、「変動型」が少ない感じを受けましたが、やはり「変動型」、

「短期固定金利選択型」の低金利が人気であり、市場としては金利上昇リスクに対する

懸念はまだあまりないようです。

また、その他の調査結果をみてみると、

「変動型」と「全期間固定型」の利用割合がそれぞれ増加しており、傾向が二分して

いるようです。

そして住宅ローン検討にあたって、さまざまな金利タイプを比較する傾向が強まっています。

気になるのは、

金利上昇に対する認識などが低くなっていること


住宅・販売事業者の影響力が、

入口においても、決定においても、
半数前後もあることです。

住宅・販売事業者は決して住宅ローンのプロではありません。

販売目的重視で住宅ローンをすすめられるケースを

よく見受けます。


なかには、FPばりに詳しく、的確なアドバイスをされてみえる方もみえますが、

数は極めて少ないです。

以前に比べ最近は、契約を獲得することが非常に難しくなっており、営業経験5年程度でも

累積引渡棟数が20棟に満たない営業マンも多く、経験値が絶対的に少ないので、

知識・経験不足が否めません。

弊FP事務所に相談に来られる方の住宅・販売事業者からの提案内容をみさせていただくと

お粗末なものが少なくありません。また、その提案主旨もよくわかりません。

住宅ローンに限ったことではなく、火災保険等の提案内容にもいえるのですが、

「提携先だから手続きが楽だから」とか、「手数料収入目当て」だったりと、

業者本位の提案内容になっていることが多いと感じます。

住宅ローンも保険も入口は確かに大事ですが、

もっとも重要なことは、アフターフォローです。

住宅・販売事業者は販売はしますが、アフターフォローは、保険会社に丸投げです。

入口の数万円程度の保険料の安さより、何かあった時の対応の違いで、

結果が数十万~違ってきます。

それほど、保険金請求事例は複雑で紛争になっていることもしばしばです。

皆様にとって、どちらが有益かを本質で見極めてください!!


各調査結果は、下記を参照ください。(住宅金融支援機構HPより)

平成24年9月期 金利タイプ別利用状況 ※毎月実施 詳細はこちら↓
                 http://www.jhf.go.jp/files/100506867.pdf

平成24年度 第1回 民間住宅ローン利用者 ※年3回実施 詳細はこちら↓
                 http://www.jhf.go.jp/files/100503761.pdf

平成24年度 第1回 フラット35利用者 ※年3回実施 詳細はこちら↓
                 http://www.jhf.go.jp/files/100503764.pdf




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