FC2ブログ

共有名義・共有持分における注意点!!

住宅建築購入資金を夫婦や親子で出し合う場合などに、

考えなければならない共有名義共有持分ですが、引渡し直前の登記依頼時期になってから、

内容について検討し始め、安易におこなってみえないでしょうか?

今回は、忘れた頃に問題となる可能性のある共有名義共有持分について

お話したいと思います。

登記申請を代行する司法書士さんが資金計画の内容を吟味して共有持分について

確認してくれることは、経験上、ほとんどありません。


ですので、後(融資実行時・確定申告時・お尋ね返送時など)になって

つじつまが合わなくなって問題となる場合があります。

更正登記(登記のやり直し)などの無駄な費用と手続きが発生しないように

まずは認識として

登記の内容については、計画段階から考えておき、それに沿った計画実行を

することがポイントになります。


そして、絶対にしておかなければいけないわけではありませんが、

請負や売買契約書、出金通帳、領収証の名義など、すべてつじつまを合わせて

おいたほうが、後々問題となった時に証明や対処がしやすいのは間違いありません。


そのためには、資金の出所をはっきり把握しておくことはもちろんのこと

融資内容、住宅ローン控除、贈与・相続(税金だけでなく将来の遺産分割予測まで含めた)

まで考慮にいれた内容の検討が必要になります。

あと、折角の住宅計画時には考えたくないことですが、ご時世的に離婚も珍しくなく、

離婚時の財産分与問題になることも考えられます。

このように考慮に入れておいたほうがいい事項は、実は結構多くあります


気をつけておいたほうがいいケースを下記に列挙しておきます。

 ・収入合算で融資を受けているとき

 ・住宅ローンの借入名義と返済負担とが異なるとき

 ・親などからの援助があったとき(その扱いをどうするか)

 ・土地登記と建物登記のタイミングが違うとき
  (土地を購入し、それから家を建てるときなど)

 ・税金の時限措置や特例措置などを適用させるとき

など。

単純なケースでは、それほど問題にならないと思いますが、

最近は、目まぐるしく制度などが変化しており、わかりづらくなってきています。

できるだけ、余裕を持って専門家に相談されることをお勧めいたします。



関連記事
スポンサーサイト



TAG :
共有名義
共有持分
不動産登記

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

コメントの投稿

Private :

プロフィール

リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
保険・住宅(不動産)・
住宅ローンなど、ひとつの窓口
でトータルにお世話させて
頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

カレンダー
08 | 2019/09 | 10
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 - - - - -
カテゴリ
最新記事
人気記事ランキング
リンク
最新コメント
最新トラックバック
天気予報
中部電力 電力使用状況
最新のニュース
女性のための日常検索ツール
BMIチェッカー健康君
病院・病気・お薬 検索
InBook本棚
検索フォーム
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

月別アーカイブ
ブログランキング参加中
クリックをお願いします!!



住まいるブログランキング 住まいの総合情報サイト



人気ブログランキングへ

にほんブログ村 経営ブログ ファイナンシャルプランナーへ
にほんブログ村
QRコード
QR
政策金利
FXと為替情報なら
住宅関連金利
住宅ローンシミュレーター
by 無料ブログパーツ製作所
[PR]杉並区の一戸建て 物件一覧
住宅ローン借り換え計算機
by 無料ブログパーツ
[PR]杉並区の不動産
米ドル/円 レンジ予想
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
株検索窓
FXマーケット情報
マネックスFX
保険格付けランキング
Powered by 保険格付け
このページのトップへ