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『金利ミックスプラン』の住宅ローン!!

金利上昇気配が、以前よりは増しているように感じる?この頃ですが、

住宅ローンの金利タイプ選択においては、悩ましいタイミングだと思われてる方も

おみえになるのではないでしょうか?

今回は、住宅ローン金利ミックスプランについてお話したいと

思います。

文字通り、金利ミックスプランとは、

 ・固定金利と変動金利を半額ずつ借りるもの

 ・固定金利、変動金利、固定金利選択型の中から自由に借入金額を設定できるもの

 ・銀行の独自ローンとフラット35を組み合わせるもの

など、複数の金利タイプを組み合わせて住宅ローンを借り入れるプランのことです。


注意としましては金利ミックスプランは、各金融機関により特徴が異なるということです。

それぞれどんな特徴があって、御自身にとって有利になるのかどうかをしっかり見極めて

ください!!


ただ言えることは、金利ミックスプランは、”折衷プラン ”であるということ。

将来の予測が不透明な現状下、

変動金利タイプの低金利の恩恵を受けたほうがいいのか、

金利上昇不安を解消した長期(全期間)固定金利の恩恵を受けたほうがいいのか、

決めきれない方などが、

”それぞれのメリットを少しづつ享受したい ” や

”それぞれのリスクを分散したい ” という場合に有効
かと思いますが、

裏を返せば、それぞれの金利タイプの最大限のメリットの享受を排除してしまったとも

言えるのです。

ですので、将来予測は不可能としても、ある程度安定した状況が見込める方などは、

単一金利タイプのほうがいい場合も多いのではないでしょうか。
(単一金利タイプを選択しても、金利タイプ変更や借換えなどで状況変化にある程度は
 対応できます)


また、金利ミックスプランは、手数料などの費用が多くかかるというデメリットもあります。


金利タイプ選択の是非は、結果論でしか判断できませんが、

いろんな状況変化を予測しながら、それぞれの金利タイプのシミュレーションを行い、

御自身で納得できるものをご選択ください!!


統計によると、住宅ローン選択において、「業者に勧められたから」など、

販売業者主導で決められてしまっている方が多数を占めております

住宅ローンの専門家とはいえない販売業者は非常に多くありますので、

任せっきりは危険です。

くれぐれも御自身で責任を持って行ってください。




 
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TAG :
住宅ローン
金利ミックスプラン
金利組合せ

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