日銀の貸出支援制度とは？

6/3（月）、 三井住友銀行は、住宅ローンの３年固定型金利を

現在の１．５％（最優遇金利）から、同行として過去最低の０．６％に引き下げると

公表しました。

6月の住宅ローン金利は、長期金利の上昇を受けて、10年固定選択型に絞ってお話すれば、

大手行は軒並み０．２％程度の上昇となっており、

5年以上の期間のものについては、全面的に上昇となりました。


では、なぜ三井住友銀行はこんなことが出来たのでしょうか？

それは、日銀の貸出支援制度を利用して、調達金利を抑えることが出来るからです。

　　＊ 日銀の貸出支援制度とは、
　　　 日銀の金融緩和策の効果をさらに広げるため、もっと具体的に言えば、
　　　 民間金融機関の貸出を増加させることを目的に、貸出を増やした民間金融機関に
　　　 貸出増加分に対して、低利の融資を行う制度のこと。

この制度のもとでは、融資金利は、年率0.1％と低金利なのと最長4年という期間が

設定されています。

ですので、三井住友銀行は3年固定金利に限って、これだけ大胆なことができたのです。

三井住友銀行の3年固定金利は、店頭表示金利で３．１％です。

最優遇金利幅▲１．６％優遇を受けられても適用金利１．５％でしたが、

これが、▲２．５％の０．６％ということです。


ですが、利用にあたっては、注意も必要です。

　・ 取扱期間が平成25年6月3日（月）以降新たにお申込いただき平成25年7月31日（水）
　　 までにお借り入れされ、所定の条件を満たすお客さま

と非常に短い期間であること。

　・ 当初固定金利特約期間（3年）経過後は、変動金利型に変更になりますが、
　　 再度固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）への変更もできます。
　　（超長期固定金利型への変更はできません）
　　 なお、変更後の金利は、変更時点の店頭金利より年率▲１．６％となります。

とあります。

３年固定金利とは、固定金利と勘違いされてみえる方がみえますが、

基本は変動金利であること。

また、非常に大きい金利優遇にみえますが、当初の３年間だけですので、

諸費用のことを考慮したり、他行比較しても、それほど大きいとは思えません。

特に、愛知県・岐阜県のいわゆる ” 名古屋金利 ”適用の地域からすると、

大手行の店頭表示金利自体が、地銀や信金と比較すると概ね高めなので、

4年目以降の適用金利を考慮すると、同じ年率▲１．６％優遇であれば、

よりメリットは小さくなります。


目先の金利にはとらわれずに、先を見通した住宅ローン選択を行ってください！！

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“名目金利”ばかりに振り回されず、「実質金利」で考えよう！
　http://manetatsu.com/2013/06/19075/