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モーゲージバンクについて

モーゲージバンクとは、

銀行などの一般の金融機関は、預金を集めてそれを原資に中小企業や住宅ローンの貸し出しを
行いますが、モーゲージバンクは預金業務機能を持っていません。

モーゲージバンクは、ローン借入者が資金を受け取るのと同時に住宅金融支援機構(以降、機構)
へローン債権を譲渡します。

そして、機構がその債権を担保にした債券を投資家に売却するという仕組みで資金を調達しています。

つまり、モーゲージバンクというのは、住宅ローン専門の住宅金融専門会社で、
いわゆるノンバンクの位置づけになっています。

このローンを証券化するという仕組みは米国では一般的で、全米の住宅ローンシェアのおよそ
70%をモーゲージバンクが占めています。

日本でも2003年10月に機構の証券化事業が開始されて以降、次々とモーゲージバンクが登場し、
現在はフラット35の利用者のおよそ40%程度がモーゲージバンクからの利用者になっています。

おもなモーゲージバンク

・日本住宅ローン
・SBIモーゲージ
・全宅住宅ローン(全宅連)
・楽天モーゲージ
・日本モーゲージサービス(MSJ)
・住生活グループファイナンス
・ジェイ・モーゲージバンク
                など

モーゲージバンクの商品は、基本的にはフラット35ですが、独自の住宅ローンもあわせて
おこなっているところもあります。

一般の金融機関のフラット35の金利と比較すると、金利についてはおおむね低く設定されて
おります。

注意点としましては、申し込み窓口がモーゲージバンクによって違っており、モーゲージバンクに
よってはインターネットのみでの申し込みのところもあります。
住宅ローンの知識や書類に慣れていない方にとっては敷居が高いところもあるかもしれません。

また、モーゲージバンクによっては、申込者を限定しているところもあります。

そして、モーゲージバンクごとに金利や事務手数料などのサービス内容も異なりますので、
利用の際には十分比較検討するようにしましょう。

あと、つなぎ融資があるところとないところ、フラット50があるところないところ、
借り換えにもつかえるところつかえないところとまちまちなのが難点です。

状況や条件などの判断材料によって、どこのモーゲージバンクがいいのか分かれます。
単純に諸経費まで含めた総返済額で比較すればいいわけではありません。

一般のかたにここまでの判断はできないものと思われます。

総合的に相談できる専門家に相談するのが早道だと思われます。

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