FC2ブログ

アパートローンの借り換え検討の際は、” 違約金 ”の有無を確認!!

「住宅ローン」の借り換え検討の際には、ほとんど出てきませんが、

アパートローン借り換えの際は、現在借りている金融機関によっては、

違約金」の設定がなされていたりしますので、御注意ください。


これは、固定金利適用中借り換えなどによって、全額繰上返済などを行うと、

全額繰上返済時から残りの固定金利期間日数分、

全額繰上返済時点での融資残高に対して、日割りで”違約金”を課すというものです。
 
 注)違約金の設定は、借り換えに限らず、単なる一部・全額繰上返済時にもかかると
   思われます。詳細については、必ずご確認ください。



具体例でお話しますと、

固定金利選択型10年のアパートローンにおいて、返済8年経過時に融資残高5,000万円を

借り替えにより、全額繰上返済をするとします。

そうすると、固定金利期間の残日数は約730日(2年)になります。

この期間分、融資残高5,000万円に対して、年利0.5%といった具合に

違約金が課されるのです。(この場合、違約金はほぼ50万円)


これは、資金調達リスク分を清算したものと思われます。
(固定金利の融資は、その資金調達においても固定金利を利用しているから?)

ですので、この”違約金”の設定は、

固定金利期間のある固定金利選択型や固定金利型に限ってのことです。


アパートローンなどの事業性融資では、流動性を踏まえ、変動金利型にされていることが

多いので、対象者は少ないのかもしれませんが。


アパートローンは、住宅ローンと違い、事業性融資のため、

このあたりはシビアに設定されているのでしょう。

しかしながら、金融機関によって、この違約金の設定がないところもあります。
(特段、金利設定が高いわけでもなくです)


アパートローン借り換え検討の際、固定金利型や固定金利選択型で返済されてみえる方は、

この違約金の有無をまずはご確認ください!!
(借換メリット計算において、大きく影響しますので)

また、新規でアパートローンを組む際は、金利だけでなく、この違約金の有無も考慮して

金融機関を決定されることをお勧めいたします!!
(決して、ハウスメーカーなどの業者(担当者)任せにしないようにしてください)



関連記事
スポンサーサイト



TAG :
アパートローン
違約金
借り換え

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

コメントの投稿

Private :

プロフィール

リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
保険・住宅(不動産)・
住宅ローンなど、ひとつの窓口
でトータルにお世話させて
頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

カレンダー
11 | 2019/12 | 01
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
カテゴリ
最新記事
人気記事ランキング
リンク
最新コメント
最新トラックバック
天気予報
中部電力 電力使用状況
最新のニュース
女性のための日常検索ツール
BMIチェッカー健康君
病院・病気・お薬 検索
InBook本棚
検索フォーム
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

月別アーカイブ
ブログランキング参加中
クリックをお願いします!!



住まいるブログランキング 住まいの総合情報サイト



人気ブログランキングへ

にほんブログ村 経営ブログ ファイナンシャルプランナーへ
にほんブログ村
QRコード
QR
政策金利
FXと為替情報なら
住宅関連金利
住宅ローンシミュレーター
by 無料ブログパーツ製作所
[PR]杉並区の一戸建て 物件一覧
住宅ローン借り換え計算機
by 無料ブログパーツ
[PR]杉並区の不動産
米ドル/円 レンジ予想
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
株検索窓
FXマーケット情報
マネックスFX
保険格付けランキング
Powered by 保険格付け
このページのトップへ