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住宅ローンの審査項目で重要なものとは?

いくら自分に合った住宅ローンをみつけたとしても、住宅ローンの審査に通らなければ、

どうしようもないことでしょう。

今回は、住宅ローン審査における重要項目についてお話したいと思います。


住宅ローンの実行までの流れは、大まかにお話すると、

 ① 事前審査 ⇒ ② 正式申込み ⇒ ③ 融資承認 ⇒ ④ 金銭消費貸借契約

 ⇒ ⑤ 融資実行


となります。

①及び②についてが住宅ローンの審査段階ですが、

簡略的な①の事前審査である程度の感触をつかみ、良ければ②の正式申込みを行います。
(事前審査で80~90%程度はめどがつくでしょう)

金融機関によっては、①が金融機関の審査、②が保証会社の審査というところもあります。

なお、住宅ローンの審査に落ちたとしても、

具体的な理由については教えてもらえないのが慣例です。

(金融機関の担当者と仲良くなれば、チラッと話してくれますが・・・)


では、住宅ローンの審査項目で重要なものとは何でしょうか?

下図をごらんください。

jutakuloansinsa
(クリックで拡大)

これは、国交省HPで公表されております、

平成24年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書のなかの

融資を行う際に考慮する項目として著わされているものです。

国交省HPはこちら↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000054.html

平成24年度調査では、「完済時年齢(99.4%)」、「借入時年齢(98.1%)」、

「返済負担率(97.9%)」、「勤続年数(96.6%)」、「年収(95.6%)」、

「担保評価(95.5%)」「健康状態(95.1%)」
上位項目となっています。


これらの上位項目が、各金融機関が共通して重視する項目ですが、

「業種(39.9%)」、「家族構成(27.5%)」、「所有資産(23.7%)」などは

思っていたよりも低かったことが意外でした。
(過去に「不況業種」ということで審査が通らなかったことがありましたから。
 もちろん、それだけが理由ではありませんが)


こうみてみますと、共通して重視する項目はあるものの、

金融機関によっても、それなりの違いはあるものといえるのではないでしょうか。

審査に際しては、共通項目をおさえたうえで、事前審査前に金融機関の審査の特徴を

つかんでおくことも必要でしょう。
(融資担当者などに確認しておくなどして)




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住宅ローン審査
重要項目
審査基準

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