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土地価格に影響を与える要素とは?

アベノミクスによる資産価格の上昇は顕著になっております。

地域によっては、まだまだ横ばいというところはあるものの、

下げ止まり感はあるのではないでしょうか?

今回は、土地価格を判断する際に参考となる

土地価格に影響を与える要素」

ついてお話したいと思います。


土地価格を左右する要素として、土地の所在というものはすぐに思いつくでしょう。

最寄駅まで徒歩〇分、人気の高い地区である、物件自体が希少な地域などは

土地の所在によるものです。

そのほか、地形・方位などもすぐに浮かぶでしょう。

整形地である、南向き・角地などが典型例です。


あとは、道路状況というものがあります。道路の幅だけでなく、

公道or私道、建築基準法上の道路かどうか、セットバックはどうかなど。


専門的なところとしては、法令上の制限都市計画の有無と内容インフラ状況

あげられます。

これらの内容によっては、建築できるものの範囲や予算が大きく変わってきますので

重要なものです。
(表面的な土地価格だけで判断することは時にはリスクとなります)

また、最近では地盤災害時状況予想にも気を配る必要があります。

これらは、地名や口コミ、国土地理院の旧版地図、地域のハザードマップなどから

情報入手できます。


最後に忘れてはならないのが、土地履歴情報です。

どんな利用状況であったのか、所有者はどうか、売却に至った経緯は何かなどです。


このように土地価格に影響を及ぼす要素はさまざまあります。

周辺相場に比べて、高い・安いということは何かしらの要因があるはずです。

購入時期(売り手市場・買い手市場)の見極めも含めて、

じっくりと検討するようにしましょう。
(不動産業者の営業戦略だけに踊らされないように)




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