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住宅ローンの『 金利の種類(呼び名)』は紛らわしい!!

住宅ローンを比較する際には多くの方が、

「他行に比べて、金利はどうか」ということに重きを置かれてみえるのではないでしょうか?

しかし、初めて住宅ローンを比較される方などにとっては、

まずは、『 金利の種類(呼び名)』にとまどうことでしょう。


住宅ローンの金利の種類は、呼び名も含めて紛らわしく、慣れてみえないと

「どれとどれを比較していいものか」で迷ってしまいます。

今回は、金利の種類(呼び名も含めて)についてお話したいと思います。


 金利の種類(呼び名)には、

 ① 店頭金利 ② 基準金利 ③ 優遇金利 ④ 適用金利

などというものがあります。


「店頭金利」とは、ほぼ「基準金利」と同じ意味のものですが、店舗を持たない

ネット銀行などが、「基準金利」と呼ぶ傾向にあります。


通常、変動金利「店頭金利」「基準金利」は、短期プライムレートコールレート

一定の金利を上乗せして決められております。
(短期プライムレートも金融機関により若干、差がありますが)

具体的には、現在の短期プライムレートの平均である1.475%に1%上乗せして2.475%

いうところが多いでしょう。

10年以上の長期金利については、10年物国債の利回りを基準に算出されています。


つぎに「優遇金利」とは、一定の条件などを満たした方やキャンペーン期間中のみに

適用してもらえる金利のことで、

上記の基準(店頭)金利から▲〇〇%(マイナス〇〇%)という形で

表現するところが多くあります。


そして、「適用金利」とは、「優遇金利」適用後実際に借りる金利のことです。

「優遇金利」と「適用金利」を同じ意味として使うケースもあります。


現在、どこの金融機関も住宅ローンを「店頭金利」や「基準金利」で販売している

ところは、ほぼありません。

住宅ローンの競争激化のため、どこの金融機関でも「店頭金利」「基準金利」から、

〇〇%優遇という形で金利を引き下げた「適用金利」もしくは、「優遇金利」で

販売しています。

ですので、比較される際は、「適用金利」(もしくは、「優遇金利」)で

比較するようにしてください。

最後に住宅ローン比較の際に、金利が一番気になることはわかりますが、

比較のポイントは、金利だけではないということも忘れないようにしてください!!
(各種諸経費、担保評価基準、審査基準、最終完済年齢など
 状況に応じて比較する内容はさまざまですから)




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金利種類
金利の呼び名

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