住宅ローンにも 『 リスク細分型 』 が拡がる・・・！？

本日（2014.8.15）より、ソニー銀行が住宅ローンで、

「 自己資金が1割以上の方に対する金利優遇 」をスタートさせました。
（これまでにも似たような金利優遇は地銀などでもありましたが）

内容としましては、

「 新規のローン（借換えでなく）で、かつ自己資金1割以上の場合は

　今までよりも金利が0.05％低金利になる 」

ということです。

詳細は、こちらで↓
ソニー銀行　住宅ローン
http://moneykit.net/visitor/hl/


では、対象者はどの位の割合になるのか調べてみますと、こんなランキングがありました。
　＊ 調査ではなく、ランキングとなっているのは、
　　 「HOME’S　住宅ローンシミュレーター」でユーザーが住宅ローンの試算をした際の
　　 データ（約375,000件）を元に集計、ランキングしたもので、
　　 同一ユーザーが複数回シミュレーションした場合もすべて算入してあり、又、
　　 あくまでもシミュレーション時のデータであり、購入時のデータとは異なることに留意してください。

データ集計期間は、2011年7月～2011年12月と約3年前のデータですが、

ランキングによれば、

半数の方が、自己資金1割以下となっておりますので、それをもとに考えれば、

今回の対象者の割合は約半数程度と思われます。
（けっこうな割合ではないでしょうか）

詳細なランキングはこちら↓
HOME'S 住まいと暮らしのランキング
http://www.homes.co.jp/kurashito/staff/ranking003/


これにより、ソニー銀行の変動金利においては、金利だけをみれば、

最安金利 ０．５３９％ となり、業界最安となります。

金利だけで住宅ローンを判断できない場合もありますが、

インパクトは大きいのではないでしょうか。


私の考えでは、0.6％以下の変動金利を実現できるのは経費が抑えられる

ネット銀行などの一部の銀行だけであると思います。

そのうえで、さらにこういった保険でいうところの 『 リスク細分型 』 のような住宅ローンが

でてきたのは、金利競争自体の最終段階のあらわれでしょう。

今後、こういった動きはさらに拡がる可能性がありますので、

合わせて住宅ローン選択の複雑化がより進むでしょう。

一般の方が、より良い住宅ローンを判断するには既に困難な状況になってしまっています。

また、金融機関の方も、自社の住宅ローン以外には疎い方が多いものです。

ますます、住宅ローンの専門家の需要が高まることでしょう。