『 プロパー住宅ローン 』 の内容！！

先日、「 プロパー住宅ローン 」 の問い合わせがありました。

申し訳ないことに遠方すぎたため、その地域の状況がこちらではわからず、

簡単なお話しか出来ませんでした。

一般の方に、いきなり 「 プロパー住宅ローン 」 のことを聞かれるとは少し驚きましたが、

ここで改めて、「 プロパー住宅ローン 」 の内容についてお話したいと思います。


「 プロパー住宅ローン 」 とは、

保証会社を利用せず、銀行の判断・責任のもとで貸し出す住宅ローンのことです。
（通常の住宅ローンは、保証会社を利用します）


他に借入れがあったり、年収や勤続年数などの審査基準に満たないなど、

通常の住宅ローンで審査が通らなかった方がおもに利用されます。


現状、ほとんどの金融機関が「保証会社を利用する住宅ローン」しか

取り扱っていないでしょう。

又、仮に 「 プロパー住宅ローン 」 を取り扱っていても対外的にはわからないでしょう。

取り扱っているかどうかは、直接連絡をとって確かめるしかありません。

私の知る限りでは、「○○信用組合」で取り扱っていることがほとんどです。


プロパー住宅ローンの主な内容は、

　① 銀行のみの審査で貸し出しを判断します。
　　 ですので、銀行によっては個人信用情報の取得が甘いところがあります。

　② 保証料が不要。
　　 保証会社を利用しないため保証料はかかりません。
　　 しかし、実質、金利負担で総返済額が高くなることが多いでしょう。

　③ 連帯保証人が必要。
　　 保証会社を利用しないため、連帯保証人が必要となります。
　　 通常、奥さまが連帯保証人になることが必須。（奥様に収入があることが条件）
　　 場合によっては他に１人、資産のある方が必要になります。

　④ 一般的には金利は少し高目。
　　 借入希望者の年収や担保価値、資産状況等いわゆる属性にもよりますが、
　　 リスクを銀行が抱えることになるため、通常の住宅ローンに比べ、金利は少し高目です。

　⑤ 金利の優遇条件が通常よりも悪いことが多い。
　　これも銀行がリスクを抱えるため、よほど属性が良くなければこうなります。

注） プロパー住宅ローンの審査は、完全に個別判断です。
　　 借入の是非や条件がどうなるかは審査する銀行と状況次第で異なります。


「 プロパー住宅ローン 」 とは、ある意味、「 最後の砦 」 的な存在です。

何かしらの事情で、通常の住宅ローンが借りられない方などは、

その地域の住宅ローン事情に詳しいＦＰなどに相談されるのがいいでしょう。