住宅ローン控除を受けている期間の「 繰上返済 」 は？

一般的に繰上返済は、その返済時期が早ければ早いほど

金利削減効果は大きいものです。

ですので、「 余裕資金が貯まったらすぐに繰上返済すべき 」 との

アドバイスをよく聞かれると思います。


しかし、住宅ローン控除を受けている期間については必ずしも、

「返済時期が早ければいい」 とは言えないケースがあります。


例えば、当初借入額3000万円、金利2.5％、借入期間35年で

固定金利ローンを借りて、1月から返済をスタートした場合で、

返済開始から約2年後の12月に100万円の繰り上げ返済を行った場合と

年明けの1月に繰上返済を行った場合を比較してみると、

税額控除まで含めて考えると、年明けの1月に繰上返済したほうが

トータルでは約5,500円得になります。


要は、繰上返済を1ヶ月遅らせたことで、

住宅ローン控除額がプラス1万円、金利削減効果はマイナス約4500円となり、

差し引きで、トータル約5,500円の得になるということです。
（もちろん全額、税額控除されるという前提です）


住宅ローン金利が現在のように、変動金利で1％未満や全期間固定でも1％台中後半

ということになれば、なおさらです。

年末ボーナスで、繰上返済をご検討される場合は頭に入れておいてください！！


「どのくらいお得になるか」をしっかり計算されたい方は、
　こちらでシミュレーションしてみては↓
　金融広報中央委員会ＨＰ（知るぽると） 繰り上げ返済シミュレーション
　https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html