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「リノベーション」って、「リフォーム」と何が違うの?

すっかり定着してきた感のある「リノベーション」という言葉ですが、

リフォーム」との違いは、何なのか御存知でしょうか?

実際には、「リフォーム」と同じ意味で使ってみえる方も多いのではないでしょうか。

業者のなかにも、故意かどうかは定かではありませんが、

その言葉の新しいイメージを利用するため、本来は「リフォーム」なのに

リノベーション」と謳っているところさえ見かけます。

その違いを明確にしておきましょう。


国土交通省の定義では、

 ・ リノベーション=新築時の目論見とは違う次元に改修する(改修)

 ・ リフォーム新築時の目論みに近づく様に復元する(修繕)

となっているようです。


この定義だけでは、何となくしか伝わってこないですね。

調べてみますと、どうやら、

「工事の規模」「住まいの性能」2つに着目して

分けているのが実際のようです。

工事の規模としては、

設備の変更や修繕(システムキッチンやユニットバスの入れ替えなど)や

壁紙の貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類され、

間取り、水道管、排水管、省エネ・環境対応等の冷暖房換気設備の変更などの

大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。


一方、工事の規模だけでなく、住まいの性能において、

当初(新築時)の性能などは変更せず、

劣化した性能などを元に戻す(当初に近づける)ことを「リフォーム」と分類し、

当初(新築時)の性能などを変更又は、進化させて新しい価値を生じさせることを

リノベーション」として分類しているようです。


2つの言葉の使い分けは、ますます曖昧になりつつあります。

又、新しい言葉として「コンバージョン(変換、転換)」と言われるものもあります。

こちらは、オフィスビルを住宅用に改修する等、用途の変更が伴うリノベーションのことを

指すようです。

言葉だけに惑わされないようにしましょう!!


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リノベーション
リフォーム
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