来年（2015年）早々にフラット35Ｓ（21年以上）の金利が1％割れになるかも！？

住宅ローンの長期（10年以上）金利の指標となっています10年物国債の利回りが

大変なことになっております。

12/12 に0.4％を切ってからもさらに下がり、現在では0.3％台前半にまで

進み、昨年（2013年）4月5日に付けた過去最低金利0.315％付近に貼りついた状態に

なっております。（下記参照）


（出所：日本相互証券株式会社ＨＰ）　


こうなってくると、来年（2015年）1月の住宅ローン金利（10年以上）がさらに

下がりそうな情勢です。

特に、フラット35Ｓ（21年以上）については、注目したいところです。


政府は景気を下支えする経済対策として、長期固定型の住宅ローン「フラット35Ｓ」の

金利優遇幅を来年１月から広げる検討に入っております。

有力案では、優遇幅を現在の0.3％から0.6％ 程度とする模様。

それが実現すると、すごいことになるかもしれません。

2014年12月17日、貸付債権担保第92回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の

発行条件は下記のように決定しております。



これまでからすると、フラット35の最多金利は、1.45～1.47％となります。

そうしますと、フラット35Ｓが上記のとおり0.6％優遇とすると、

0.85～0.87％ となり、なんと返済期間20年以上にもかかわらず、

当初5～10年は1％を切ることになります。
（大手ハウスメーカーの建物なら、標準仕様で10年間引下げが使えます）


” 名古屋金利 ” と言われるほど各金融機関の金利が低いこの地域では、

フラット35の利用状況は他の地域ほどではありませんが、こうなるとどうでしょうか？

長短金利差がほとんどなくなってしまいますので、それなら固定金利のメリットを

享受したほうがいいという方も出てきて然りでしょう。

皆様、フラット35Ｓの金利に注目してみてください！！