【フラット35】Ｓは、借換えには使えない！！残念 ＿|￣|○

景気対策を盛り込んだ総額3兆1180億円の2014年度補正予算が

2／3夜、可決、成立しました。


住宅関係の主な補助・優遇制度は下記の通りです。

　① 【フラット35】Ｓの金利引き下げ幅の拡大

　② 省エネ住宅ポイント

　③ 定置用リチウムイオン蓄電池導入支援事業

　④ 民生用燃料電池（エネファーム）導入支援補助

　⑤ 住宅・ビルの革新的省エネ技術導入促進事業費補助


私が最も注目していたのは、①についてです。

【フラット３５】Sとは、

【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を

取得される場合に、

【フラット３５】のお借入金利を一定期間（5年間又は、10年間）引き下げる制度です。

この引下幅を現行の0.3％⇒0.6％に拡大 するということです。


何故注目しているかといいますと、

2／3 発表のフラット35の最安金利（カッコ内は対前月）が、

　・ フラット20　　1.10％（▲0.1％）

　・ フラット35　　1.37％（▲0.1％）

　・ フラット50　　1.88％（▲0.1％）

となり、今月も過去最低を更新したからです。


そうなりますと、先述の【フラット35】Ｓが衝撃的な内容になります。

　【フラット35】Ｓ　1.37％ - 0.6％ ＝ 0.77％

となり、10年間の適用が受けられる場合には、

一気に、そこらの民間金融機関の固定選択型10年を軽く抜き去り、変動金利程度となります。
（完全に民業圧迫のような気がしますが・・・）

ただし、残念なことに【フラット35】Ｓは、借換えには使えません。 ＿|￣|○

補正予算の目的が景気対策ですので仕方がないといえば、仕方がないのですが・・・。

しかし、新規で住宅ローンを申し込まれる場合には真っ先に検討すべきです。

35年平均で1.083％程度となり、これは35年間固定できる金利では

通常あり得ないからです。

【フラット35】Ｓの10年間適用は、大手プレハブメーカーの商品ならほとんど、

標準で対応できていると思われます。


最後に、これから検討されます2015年度予算でどうなるかわかりませんが、

【フラット35】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合には、

受付が終了することになりますので、そのことも忘れないようにしてください！！