既存住宅ローンの 『 借換え判定ソフト 』 をご紹介！！

短期金利の競争激化や長期金利の低下を受けて、住宅ローン金利は

フラット35をはじめ、長短金利とも過去最低を更新しているような状況です。


これを受けて、各メディアでも住宅ローンの借換えメリットをアピールしており、

それをご覧になったお客様からご相談が入るようになっております。


しかし、いきなり金融機関の方や専門家などに具体的な相談をするのは

「チョット」という方もおみえになるのではないでしょうか。

そこで、今回は弊ＦＰ事務所で作成しました 『借換え判定ソフト（エクセル）』 を

ご紹介したいと存じます。

あくまでも概算での判定ですので多少の誤差は御勘弁ください。


（借換え判定ソフト　シート1枚目　見本）

（クリックで拡大）

（借換え判定ソフト　シート2枚目　見本）

（クリックで拡大）

　借換え判定ソフトはこちらからＤＬ出来ます↓
　http://www.financial-dock.com/karikaehantei.xlsx


まずは、シート1枚目の借入残高計算シートにて現在の住宅ローン残高を計算します。
（現在の条件・状況を入力セルに入力してください）

その残高は自動的にシート2枚目の実質負担ゼロ判定シートの借入残高セルに

入力されます。

そして、シート2枚目の実質負担ゼロ判定シートの入力セルに借換え住宅ローンの

条件等をご入力ください。
（なお、このソフトは元々リフォーム等が実質負担ゼロで出来るかを判定するために
作成しましたので、リフォーム代金を入力するようになっておりますが借換え判定の為、
その部分はゼロでロックしてあります）

諸費用については、右側を参考に大体の数字を入力してください。
（保証料が金利上乗せの場合は、入力セルにゼロを入力）

そうしますと、現在の返済額との比較ができるようになっております。
（借換後返済額 ≦ 当初返済額となればメリットが出る可能性があります）

注） 比較については、月々返済のみに換算しておこなっております。
　　 又、借換え当初の返済額比較のみですので御注意ください。


ざっくりとした判定ですので、借換え当初以降の金利予測等によっては

判断が分かれる可能性はありますが、まずは、このソフトで当初に

借換えメリットが出るのかどうかを判定されてみてはどうでしょうか！！