フラット35 ⇒ フラット35への借換えが出来ることを御存知ですか？

【フラット35】借入中の方は、こんなふうに思っていませんか？

　「 【フラット35】は全期間固定金利だから、完済までそのまま借り続けるもので

　　借換えは出来ないんじゃないの 」 と。


いえいえ、【フラット35】といえども

金利の高い【フラット35】から金利の低い【フラット35】への借換えは出来るのです。

まだ日が浅いため、ご存知ないのも無理もございませんが、

平成21年度補正予算成立によって、借換融資プランができましたので

【フラット35】から【フラット35】への借り換えができるようになったのです。

そして、まさに今がチャンスなのです。


下図をご覧ください。


（クリックで拡大）
出典元：ＳＢＩモーゲージ

この図は、【フラット35】取り扱い金融機関約330社の中でも、業界最低水準の金利で

提供しているSBIモーゲージの【フラット35】の金利推移です。
（スタンダードタイプの場合）

４月実行の【フラット35】（融資率９割以下）で返済期間21年以上の金利は1.540％、

【フラット35】（融資率９割以下）で返済期間15～20年の金利は1.310％です。

最低金利をつけた２ヶ月前と比べれば少し上がったものの、まだまだ最低水準です。


借換えによるメリットが享受出来るのは概ね、金利差0.3％程度以上と

思われます。当初借入時期が2013年10月以前の方は、一部の例外を除けば、

該当する可能性は高いでしょう。

【フラット35】から【フラット35】への借り換えは、全期間固定金利から

全期間固定金利への借り換えのため金利変動リスクはなく、デメリットは見当たりません。

借換え時に計算した借換えメリットが確定しますので、お薦めです。


ですが、注意点があります。それは、

　〇 現在の【フラット35】を契約をした日から新しい【フラット35】への借換えの
　　 申込日までに1年以上立っていること及び、その申込日までの1年間に返済遅延が
　　 ないこと

です。（これは借換え条件です）

それ以外は、【フラット35】の最低金利の金融機関であることと諸費用が安く済む

金融機関であることくらいです。

【フラット35】を借入中の方は、ぜひ検討してみてください！！