マイナス金利の住宅ローン金利への影響は？

日銀が2016年1月29日に「マイナス金利の導入」を発表してから

土日も含め、早10日目となります。


その効果については、株価、為替についてはもうすでに発表前の水準以下に

戻ってしまっています。
（ほとんど効果はなかったことになります）

しかし、住宅ローン金利については、まだ本番はこれからです。


何故なら、日銀の発表が29日金曜日だったこともあって、

2月の住宅ローン金利にほとんどの金融機関は織り込めていません。
（一部、イレギュラーに月中で変更した金融機関もあるようですが）

特に、注目は10年固定選択型以上の長期金利タイプです。

指標となる新発10年物国債の利回りは下記のように推移しております。


（入手先：日本相互証券株式会社HPより）


2月5日終値0.02％迄すごい勢いで急降下しています。

0.00％台になったのは史上初でしょう。

もし、このレートが基準になったとすれば、長短金利逆転も起こり得てしまいます。
（正直、この領域については誰も確かなことはわからないでしょう）

まずは、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行の動きが

注目されます。
（過去最低金利は、ほぼ間違いないでしょう）


なお、変動金利を代表に10年未満の選択型金利については、

指標となるのが、ほとんどの金融機関で短期プライムレートです。

こちらは市場原理ではなく、日銀による政策的な意図が大きく影響します。

まだ、動く可能性は低いのではないかと思われます。

まだ少し様子見というところでしょう。


住宅ローン金利については、まさにとんでもない領域に入っていくところです。

注目してみていきましょう！！