相続による土地建物の名義変更について

亡くなった方の不動産の名義を変えることを「相続登記」といいます。

今回は、この「相続登記」の流れ等についてお話したいと思います。


相続登記は、下記のような流れで行います。

　① 相続人全員で遺産分割協議をする
　　　遺産分割協議といっても、 相続人全員が一箇所に集まって話し合いを
　　　しなければいけないというものではありません。
　　　手紙、電話、Ｅメールなどでおこなっても問題はありません。
　　　又、相続人の一人がつくった遺産分割協議の案を他の相続人が
　　　それぞれ了解するという形でも遺産分割協議は成立します。
　↓
　② 成立した協議の内容を「遺産分割協議書」として作成
　　　注意点としては、
　　　〇 相続人全員で協議したという文言を必ずどこかに明記
　　　〇 不動産の表記については「登記事項証明書」どおりに表記
　　　〇 相続人全員が署名して実印を押すこと
　↓
　③ 相続登記に必要な書類を準備する
　　　〇 亡くなった方の戸籍謄本（出生から死亡までのすべて）
　　　〇 亡くなった方の住民票の除票
　　　〇 相続人全員の印鑑証明書
　　　〇 相続人全員の住民票
　　　〇 不動産の固定資産評価証明書
　　　〇 不動産の全部事項証明書
　　　〇 遺産分割協議書
　↓
　④ 相続登記申請書を作成
　　　下記はフォーマットPDF（遺産分割による所有権移転登記申請の場合）
　　　http://www.moj.go.jp/content/000123426.pdf
　　　遺言や法定相続のケース等はこちらを参照↓
　　　http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
　↓
　⑤ 相続登記申請書及び、必要書類を法務局に提出
　　　不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。
　　　概ね、申請から1～2週間で完了します。


以上、このような流れで「相続登記」を行っていくことになります。
（①の遺産分割協議がまとまらずに、名義は被相続人のままというところもありますが・・・。）

参考にしてみてください。<(_ _)>