FC2ブログ

サービス付き高齢者向け住宅の応募期間を延長

国土交通省は8月9日、「サービス付き高齢者向け住宅」の整備に対して建設費などの一部を

補助する事業の応募・交付申請の受け付け期間を2013年2月末まで延長すると

発表した。

ただし、応募申請の状況によっては、締め切り前でも受付を終了する可能性もあるとのことです。

内容としては、サービス付き高齢者向け住宅として登録を受けた住宅に対し、建築費の10分の1、
改修費の3分の1(1戸当たりの上限100万円)を国が補助するというもの。

税制面でも、所得税や法人税の割増償却(5年間、40%)、
固定資産税の減額(5年間、税額を3分の2軽減)、
不動産取得税の軽減措置(家屋=課税標準から1200万円控除、
土地=床面積の2倍に当たる土地面積相当分の価格等を減額)などのバックアップが用意されています。

国土交通省 報道発表についてはこちら↓

http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000077.html

*サービス付き高齢者向け住宅とは、

  住宅の設計や構造に関する基準、入居者へのサービスに関する基準、契約内容に関する基準の
  3つの基準のそれぞれ一定の要件を満たし、都道府県に登録された住宅である。
  この制度の創設により、民間事業者が運営する高齢者向け住宅は、事実上、有料老人ホーム
  サービス付き高齢者向け住宅の、大きく2つにまとめられることになった。


サービス付高齢者住宅の登録状況は、2011年10月からスタートして2012年8月末現在で

66,410戸となっています。すごい勢いで増えています。

住宅メーカーや建築会社などが地主さん向けに不動産の有効活用として、盛んにセミナーなど

をされてアピールされていることをよくお聞きします。

確かに、従来の賃貸住宅経営での有効活用にくらべれば、市場としてはまだまだ供給不足です。

ある試算によると、2020年で少なく見積もっても60万戸の高齢者向け住宅が不足します。

補助金をあてにして6万戸程度が参入したとしても、供給過剰というには値しません。


しかしながらビジネスモデル上、弱点があることも忘れないでください。

サービス付き高齢者向け住宅は介護付き有料老人ホームやグループホームの定額制の介護保険が

下りる施設と異なり、介護サービスは訪問介護事業所を併設することで、或いは外部の

訪問介護事業所と提携することで提供するというビジネスモデルですから、収益確保が難しいと

いう弱点があります。皆さんが介護保険を使うとは限らないからです。

地主建築会社などにとっては確かに追い風でも、それを運営し収益を確保するには

一定のノウハウが必要であることをしっかりと認識して頂きたいと思います。

おもな注意点として、

 ① 一括で借り上げる運営事業者の資質を見極めること

 ② 一括借り上げを解約されたときの処置方法を用意しておくこと。

 ③ 一部地域では供給過剰となりつつあるので、市場調査を徹底すること

 ④ 法令の改変に対応できるよう建物や提供するサービスのスペックに余裕を見ておくこと

 ⑤ 最低限のサービスではなく、今後必要とされるサービスの提供余地を残しておくこと。


*万が一、運営会社が破綻すれば、そのしわ寄せは地主に回ってくることをお忘れなく!!





関連記事
スポンサーサイト
TAG :
高齢者向け住宅

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

コメントの投稿

Private :

プロフィール

リップラボ

Author:リップラボ
愛知県、岐阜県を中心に
営業しております独立系FPの
小木曽浩司です。
保険・住宅(不動産)・
住宅ローンなど、ひとつの窓口
でトータルにお世話させて
頂いております。

岐阜県各務原市東山3-31
TEL 058-372-9181

カレンダー
07 | 2019/08 | 09
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
カテゴリ
最新記事
人気記事ランキング
リンク
最新コメント
最新トラックバック
天気予報
中部電力 電力使用状況
最新のニュース
女性のための日常検索ツール
BMIチェッカー健康君
病院・病気・お薬 検索
InBook本棚
検索フォーム
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

月別アーカイブ
ブログランキング参加中
クリックをお願いします!!



住まいるブログランキング 住まいの総合情報サイト



人気ブログランキングへ

にほんブログ村 経営ブログ ファイナンシャルプランナーへ
にほんブログ村
QRコード
QR
政策金利
FXと為替情報なら
住宅関連金利
住宅ローンシミュレーター
by 無料ブログパーツ製作所
[PR]杉並区の一戸建て 物件一覧
住宅ローン借り換え計算機
by 無料ブログパーツ
[PR]杉並区の不動産
米ドル/円 レンジ予想
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
株検索窓
FXマーケット情報
マネックスFX
保険格付けランキング
Powered by 保険格付け
このページのトップへ