住宅ローン返済延滞後の流れとは？

住宅ローン返済を延滞すると、非常にまずいことになるということは

皆様もご存知でしょう。ですが、延滞後の具体的な流れや対処については

知らない方が多いと思われますので、お話しておきたいと思います。

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住宅ローン返済延滞後の具体的な流れは次のようになります。

　① 延滞から１～２か月以内
　　 借入金融機関から引き落とし不可の通知書が届き、再引き落としの日時通知。
　　 多くの場合、翌月の引き落とし日に2カ月分+遅延損害金をまとめて引き落とされます。
　　 それでも返済がなければ督促状が届く。（これ以降は口座引き落とし不可）
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　② 延滞から２か月～３か月以内
　　 催告書が届く（法的手続きに移行する前の最後通告）
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　③ 延滞から３か月～６か月以内
　　 期限の利益喪失通知が届く
　　 代位弁済通知書が届く
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　④ 延滞から６か月～１０か月以内
　　 競売開始決定通知が届く
　　 裁判所の執行官による現況調査
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　⑤ 延滞から１０か月～１６か月以内
　　 機関入札の通知が届く
　　 競売入札が進められる

※ 返済日の翌日から「遅延損害金」は発生します

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延滞で個人信用情報に金融事故情報が掲載される(いわゆる、ブラックリスト）のは、

住宅ローンの返済を61日以上(3か月以上)延滞した場合です。

①の段階までならセーフですが、借入金融機関内には延滞情報は保管されますし、

たびたび繰り返せば、優遇金利適用除外や期限の利益喪失も可能性が出てきます。

注）期限の利益の喪失とは、
　　住宅ローン残高について一括返済を求められること


②の段階以降の流れになってしまったら、いろいろと支障がありますので、

最悪でも①の段階で済ませるように動きましょう。

最善は延滞する前に相談することです。

うっかりを無くすためにも月々の返済日前等には必ず、残高チェックをしましょう！！